中介协会：第二季度广州二手交易市场研究报告

　　导读： 2016年第二季度，广州市全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为213.70万平方米、233.54万平方米，成交均价17,946元/平方米。在阳春三月成交创新高之后，宽松政策继续刺激着本季度楼市成交，整季交易量环比第一季度上涨37.29%，并较去年同期上涨66.46%，处于历史高位。

　　一、全市成交分析：宽松政策继续刺激成交 楼市仍在高位运转

　　1、市场整体表现向好  外围区域成交大幅攀升

　　2016年第二季度广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为213.70万平方米、233.54万平方米，环比上季度分别上升33.42%和37.29%，同比分别大涨62.78%及66.46%，中介促成业务占市场总体成交的59.0%。成交均价为17,946元/平方米，环比上涨3.96%。

　　整体来看，市场表现向好、交投气氛畅旺是第二季度市场的主旋律，但从各月成交量来看，从3月市场创下新高之后，交易节奏有所放缓：4月，市政府发布供给侧改革方案，明确广州继续执行住房限购政策，开始在一定程度上扭转了部分购房者的看涨预期，楼市开始高位盘整；5月，市场盘源及客源未能有效补充，同时在一手楼市去库存分流客户的情况下，成交再次回落近9个百分点；6月，市场延续5月成交态势继续回调。分析原因如下：

　　一是市场在3月消化了大批优质盘源及急切入市的客源，第二季度正处于房源和客源重新补充的调整期；

　　二是各类利好政策对市场的推助作用已经慢慢减弱，而“营改增”税负的减少也令之前急于入市的准客户再次放缓入市脚步，业主对后市持观望态度，惜售情绪也开始滋长；

　　三是一手楼市正处于去库存的阶段，大量促销新盘对二手市场形成了冲击，分流了相当一部分二手市场客户，预计一手楼市的影响将持续至第三季度结束。

　　目前，市场整体处于宽松的政策环境，房贷利率位于历史最低点，而“穗六条”在年底也将满三年，届时将有一批买家迎来购房资格，预计市场经历盘整期之后仍然具备上冲动力。