合富指数：2016年上半年广州二手楼市交投火热 价格上涨

　　合富指数选定市场有代表性、成交活跃的楼盘（组团）作为房价波动监测点，连续追踪，同质可比地获得城市、区域和板块的房价真实变动情况。合富指数的基期为2008年1月份，基期指数为100点，监测点覆盖广州十区34个板块，共322个楼盘（组团）。

　　2016年上半年广州二手楼市总体走势：交投翻倍，价格快速上涨

　　2015年上半年，受解限预期和中心区一手楼市缺货影响，部分需求转移二手市场，二手楼市供求两旺，量价齐升。

　　据广州国土资源与房屋管理局数据显示，2016年1-5月广州二手住宅登记交易4.4万宗，同比增幅高达93%。据合富指数监测阳光家缘网签数据显示，2016年上半年广州二手住宅网签网签4.2万套，394万㎡，同比2015年上半年暴升105.5%，环比2015年下半年增加29.8%。价格方面，2016年上半年广州二手楼价较快上涨。2016年6月合富指数为201点，同比2015年6月上涨12%。

　　表：2016年上半年广州市存量房屋市场成交情况

　　数据来源：广州市国土资源与房屋管理局、合富指数

　　上半年，一手市场和二手楼市之间的互动明显增加。白云区的新货供应明显不足，二手交投升幅高达1.5倍，表现突出。而旧荔湾、海珠不少优质二手盘的价格企稳3万元/㎡以上，部分需求转投广钢新城；

　　价格方面，市区核心地段的同比价格升幅较大。天河北、旧东山等板块大部分楼盘的价格升幅在15%以上；部分热门楼盘的升幅甚至接近30%，不输附近的一手新盘；

　　由于市区新货不足，核心地段优质大户型的稀缺性逐渐凸显，二手需求明显增加。上半年144㎡以上、总价500-1000万的成交占比上升。

　　2016年上半年买卖双方均看好后市。业主心态强势，议价空间收窄，中心区优质单位叫价高企。买家购房意愿较强，部分追涨入市。