导读:2016年6月,广州市全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为65.62万平方米、72.69万平方米,成交均价17,571元/平方米。市场成交继3月创下历史新高之后,本月是连续第三个月回落,楼市走势再度放缓,主要原因有三方面:一是大批优质盘源及急切入市的客源已在年初得到消化,目前市场又进入新一轮的调整期;二是各类利好政策对市场的推助作用已经慢慢减弱,客户入市紧迫感不强;三是一手楼市正处于去库存阶段,新盘的大力推新促销对二手市场形成了分流和冲击。
一、全市成交分析:成交量三度回调 市场再次进入调整期
1、盘源客源有待补充 外围区域成交升温
本月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为65.62万平方米、72.69万平方米,环比分别回落5.71%及5.18%,同比分别上涨38.14%及41.49%;中介促成业务占市场总体成交的59.58%;成交均价为17,571元/平方米,环比上涨3.25%。
6月全市中介促成二手住宅成交再次回落,环比下调5个百分点,三方面因素驱使楼市走势趋向和缓:
一是市场在3月消化了大批优质盘源及急切入市的客源,目前需要数月的调整期等待房源和客源的重新补充;
二是各类利好政策对市场的推助作用已经慢慢减弱,而“营改增”税负的减少也令之前急于入市的准客户再次放缓入市脚步;
三是一手楼市正处于去库存的阶段,大量促销新盘对二手市场形成了冲击,分流了相当一部分二手市场客户,预计一手楼市的影响将持续至第三季度结束。
从区域整体分析,中心区域与外围区域走势分化,呈现出中心区域成交量普跌,而外围区域则普涨的特点。其中,越秀区成交量经历了上个月的大跌之后,本月成交有所回升,是中心六区中唯一成交上涨的区域;天河区成交量环比下跌近17个百分点,但成交面积仍超过10万平方米,珠江新城、天河北至员村一带本月成交明显放缓;佛山新盘大力推新促销,成交势头畅旺,对荔湾区楼市再度加压,荔湾区本月跌幅继续加深。
在楼市政策持续宽松,营改增落地减税负的大市环境下,更多买家转战外围区域寻觅笋盘,外围各区域成交量普遍上涨。花都区在多宗大面积成交的拉动下,成交量环比大涨两成,而本月增城区成交再度突破10万平方米。
2、中大户型成交占比上涨 改善客持续入市
本月成交向面积区间90-120m2及120-144m 2集中,成交比例分别扩大0.38%及0.51%,而60m2及60-90m2的中小户型占有率则收缩0.42%及0.33%。目前市场优质的中小面积物业房源补充未到位,供不应求导致成交相对放缓;而改善型买家持续入市,因此中大户型的活跃度较高。
付款方式方面,按揭付款占比八成,基本与上月持平。目前利率处于历史最低水平,权衡之下大部分买家选择按揭贷款。
(完)
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