广钢已卖到4万/平 西关江畔大城凯粤湾3万/平即享成熟配套

　　日前，位于广州荔湾区芳村广钢新城的保利葛洲坝海德公馆首次开盘销售。项目6栋单价在3.5万—4万/㎡，7栋168㎡单位最高4.4万元/㎡，而4万/㎡的均价打破广钢板块楼盘均价记录。

　　2015年，广钢新城多个“高价地”和高价地块项目相继登场并入市，明显带动荔湾区楼市均价上扬。广钢板块新盘入市后，板块均价上涨到3万元/㎡高位，刷新芳村楼价新高。当然，这与其接近2万元/㎡的楼面地价有密切关系。

　　有专家表示，房地产投资看地段，广钢板块作为中心区项目还是有一定的投资价值，但升值潜力不大，因为受到临近佛山板块的价格冲击影响，价格涨幅受到限制。

　　业内指出，从长远的目标来看，广钢新城4万/平方肯定是没有问题的，但是从短期来看，价格偏高了。周边已经开了盘的项目，像荔湾老西关成熟大盘新世界凯粤湾仅3万出头，二手房价格在1.5-2万/平，所以按照市场的比较来看，4万/平的价格应该是偏高的。

广钢新城密集的建筑群

　　众所周知，许多人选择广钢新城，是看中其规划及未来配套。但是，广钢新城的规划和配套需要时间去建设完善，其市场定位价取决于周边的完善程度。就目前来看，广钢的交通及学位都是比较尴尬的问题。

　　假如你想即刻享受成熟配套、交通便利以及孩子的学位问题，那么何不看看荔湾老西关的成熟大盘新世界凯粤湾。

　　新世界凯粤湾除了占据珠江上游、临江第一排的绝佳景观，还可近享区域内各种成熟资源。另外，社区内还有6万㎡中心大园林，绿化率超30%，是主城区不多见的低密度宜居社区。

　　新世界凯粤湾整个社区内外的配套也是当前荔湾区在售一手盘中最成熟的，小区内的商业配套体量超过10万平方米，新西关广场、西湾荟等都已开业。在社区外部，地铁两个站可达中山八站，可尽享荔湾最地道的美食、最本土最广州的风景，十余分钟车程可达北京路步行街。

　　在当前广州大多家长为子女求学教育心力交瘁之际，不少市民却因购入一套新世界凯粤湾的房产而一劳永逸，一步到位解决孩子从2岁到16岁的教育问题。据介绍，新世界凯粤湾有6所学校的学位。涵括逸彩幼儿园、凯粤湾幼儿园等，在今年9月，凯粤湾幼儿园预计可开学。

　　成熟的配套、便利的交通、低密度宜居社区、学位等，这些都是购房者所期待的，而在新世界凯粤湾即买即可拥有。

　　房掌柜了解到，新世界·凯粤湾推出的二至六房全产品线，无论是首次置业，又或者是首改，甚至是二孩时代的需求，均打造了他们的理想江岸人居。其部分产品单价3万元出头，性价比显高。目前项目在售的中央御景组团，产品为75-140平方米的二到四房，微首付20万，84%超高实用率，全屋附送价值3500元/平方米的名牌非毛坯。

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新世界凯粤湾 均价：28000元/平方米

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