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广钢新城迎高端豪宅入市 业内:未来板块均价或破4万

来源:房掌柜  俞琦 广州房掌柜  2016-06-28 09:28:55
[摘要]随着广钢新城各项目的相继入市,预计均价4万左右的广钢楼盘成交价止步3万元/㎡。日前,随着广钢首个高端豪宅—保利葛洲坝海德公馆的入市,广钢楼价跨入4万/㎡豪宅价格。业内表示,既然有买家,就说明广钢破4万的价格能被市场接受,未来板块均价或将涨至4-5万元/㎡左右。

  早从2014年广钢板块第一波土地出让之后,就有业内专家指出,广钢新城的楼价预计将直指4万。然而随着广钢新城各个项目的相继入市,广钢新城板块的楼盘成交均价却止步3万元/㎡,距离4万有一定的差距。日前,随着广钢首个高端豪宅项目—保利葛洲坝海德公馆的入市,广钢楼价正式跨入4万/㎡豪宅价格区间。

  业内专家表示,既然有买家,就说明广钢板块破4万的价格其实还是能被市场接受,在保利新项目价格的带动下,未来广钢新城的新盘均价或将涨至4-5万元/㎡左右。

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金融街融穗华府销售现场

  广钢项目入市大幅带动荔湾板块均价

  2015年广钢新城的多个“高价地”和多个高价地块项目相继登场并入市,明显带动荔湾区楼市均价上扬。合富辉煌数据显示,近四年来,原芳村片区一手楼均价都在1.8万元/平方米以下。广钢板块新盘入市后,板块均价上涨到3万元/㎡高位,刷新芳村楼价新高。当然,这与其接近2万元/㎡的楼面地价有密切关系。

  据悉,广钢新城板块内首盘在9月正式开盘后,随后的几个月区域房价均有明显的上涨,并且两次超越3万元/㎡。房掌柜走访发现,广钢在售项目不多,但涨幅颇快,以金融街融穗华府为例,项目于2015年11月底入市,入市均价29500元/㎡,现在均价3.4万元/㎡,在短短半年时间每平方米涨幅过4000元。

  中海花湾壹号作为广钢板块首个入手项目,开盘均价在3.3万元/㎡左右,在金融街融穗华府入市后价格回落至3.1万元/㎡,在12月保利葛洲坝入市后价格略有上涨,均价上涨至3.2万元/㎡,均价维稳至今,项目客户主任陈小姐对房掌柜表示:“项目B2/B6/B7/B8已经售完,目前在售B3栋77-158㎡2至3+1单位及A2栋“天际”组团,户型为95-120㎡2+1单位,均价32000元/㎡。在2016年1-5月,中海花湾壹号销售18.4亿,牢牢占据全市销冠宝座,同时也是广钢新城成交量最大的楼盘。”

  而广钢板块升值颇快的项目金融街融穗华府在日前加推了6栋单位。据项目负责人张先生介绍:“项目主要客户来自荔湾、海珠、天河等邻近区域,以老城区原住民为主,主推户型面积为70-110㎡带国际品牌非毛坯修装两至四房单位,三梯六户设计,而作为广钢中央公园唯一千万级实景体验区、唯一实景体验区、唯一高层实体板房项目,既享有荔湾老城区的成熟资源配套、又兼具广钢新城板块未来千亿配套利好配套,备受购房者青睐。”

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责任编辑:俞琦

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