楼市风起云涌,房价高歌唱涨,红市之下,升斗小民该何去何从,择何处而居?
近日,国家统计局发布七十城房价报告,广州一举登上大哥宝座,一手住宅环比上涨2.7%,在四大一线城市中排第1,全国排第4。而且,更是连涨十四个月。
如无厉政入市,广州的上涨之路不会戈然而止,楼市的基调基本已定。
群雄并起,新塘板块一马当先
涨价既为大前提,那么哪个板块又能一马当先,卖得最好最划算,可为刚需一族提供栖息的家园?
我们来看一组数据。
据统计,截至目前,广州全市十一区中,增城共计成交了12926套单位,是全市中最热门的区域,而均价仅10379元/平,比花都还要抵,仅高于一向垫底的从化。
而在增城几大板块中,又以新塘板块最为热门,今年以来以6810套销量稳居第一,而均价仅仅比区均价稍高,为10604元/平。
到此,刚需族们不妨锁定新塘板块按荷包索骥。
两房供不应求,市场更加广阔
而据中指院统计,在小到单间、大到别墅豪宅的各种户型中,两、三房最为热销。
增城区成交指数统计表(来源:中国指数研究院)
今年以来,增城区三房单位成交了7873套,不少购房客户认为买三房可以一步到位,省掉后期麻烦,因而该户型是增城客户首选的户型。但是,三房的上市套数仅7649套,属于勉强的供求平衡局面,也即是马马紧。
其实,对于刚需买家而言,两房单位会更加适合更加受捧。一方面,两房单位面积刚刚好,总价低,置业门槛不高,刚需客们能够承受;另一方面,同等价钱,两房产品能以更低的成本获得更好的资源,例如教育资源、配套资源等,而这也是名校学位房小户型成交最为热闹的一大原因。
正因此,两房单位在增城的交投中仅次于三房单位,且比三房单位的供求更紧张。今年以来,两房单位就成交了3207套,而整个增城仅有2726套的供应,也即是说,当中存在有400多套的需求空白,如若缺乏有效的补充,增城的两房也将卖空。
而且,值得注意的是,两房单位的总体均价仅9871元/平,是除复式之外均价最低的户型种类。
翡翠绿洲携甄稀两房震撼登场
两房需求如此旺盛,入市缺口却如此之大,怎么破?嗯,总会有救世主前来填补。位于天河东的成熟大盘——翡翠绿洲,就将携一系列两房产品震撼而来,补充新塘的弹药库。
据了解,项目这次带来的是91栋76-82平两梯六户新品,带非毛坯发售,分为带入户花园,抑或带生活阳台两种可选,是刚需族们甜蜜新婚的必备,可以作为置业改善型大三房的过渡;当然,更可以买来孝顺父母,不仅可以保持小俩口独立空间,还方便照顾老人,楼上楼下不过一碗汤的距离。
先来看看这些舒适两房户型的魔鬼细节,是否已经征服了挑剔的你?
●进门留玄关位,保障了生活的私密性,也预留了一定的储物空间,增加了生活的便利性。
●厨房正对着餐厅,餐厨一体,在餐厅就能闻到饭菜飘香。节约空间的同时也方便就餐。
●客厅开间约有3.6米,空间够阔绰,一家天伦无需将就。
●景观阳台、生活阳台兼具,客厅连接景观阳台,室外美景尽收眼底。周末时分,看一场电视剧、品一杯好茶、赏一下窗外美景,生活如此美妙。
●主卧超过11㎡,1.8米大床摆放无压力。户型方正,设计精致飘窗,空间舒适。夜晚可坐卧飘窗品茗红酒,浪漫生活随意可享。
相比市面上的小户型,项目的两房单位主打舒适型,面积稍稍大一些,为客厅和卧室预留充足空间。因为设计师认为,房子并不是一个吃饭、睡觉的空间,而应该是享受家、享受爱、享受生活的舒适居所,与其在80多㎡三房中处处将就窄小空间,不如稍微“浪费”点空间提升居住的品质和美感。
产品竭力把舒适做到极致,配套也尽心到极致。在每一户精心打造的两房产品背后,是整个项目十多年来尽心打造的最宜居环境、以及超成熟配套加持。
项目深耕天河东十四年,拥有四通八达的交通网,半小时楼巴直达天河、黄埔多地。未来,更是十多分钟可以到达东部交通枢纽新塘站,以此为始发站去往国内各地。
小区内,打造有体量超10万平的标杆性旗舰商业体,里面主打生活配套的克拉U街已经开业,有克拉街市等配套;而美食街预计7月开业,其网罗全球的200多种美食即将约战你的味蕾,想想就心痒痒。而在3万平的主题mall未来汇里,则吸引了不少高档商业形态落户,如大型品牌连锁餐饮、国际康体健身中心、健康养生互动体验会所等,在家门口就可以体验全新的都会生活风尚;里面更有师奶最爱:荷兰80多年老品牌SPAR首家广州分店——嘉荣SPAR超市。
当然,最有特色的还是教育品牌。香江集团与省级名校育才实验中学联手合作,共同打造从幼儿园至高中的15年教育体系。香江中学,其成绩与办学质量一直称冠增城,中考综合成绩平均分连续多年位列增城第一。此外,该校还开设了直通美国大学的香江纯美式AP高中,高三应届生连续三年100%获美国综合实力前100大学录取通知书。
现在,项目主推的76-82平舒适型两房,最抵一套不用100万,首付20万元即可享近10年完善运营的幼小初高教育系统,还拥有省一级名校管理资源。这样的好产品买少见少,机会难得,还等什么?
哦,对了,手头有松动的,翡翠绿洲接下来还将推出大户型产品哦!
免费咨询电话:4008181360转10720 |
香江翡翠绿洲 均价:12000元/平方米 |
楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态 |
2023-03-07 09:56
2023-03-07 09:52
2023-03-07 09:39
2023-03-06 08:26