中介协会:5月广州住宅租赁市场以转租和调租为主

   一、市场概况

　　5月，全市住宅租金为50.30元/平方米，中心区域52.83元/平方米，外围区域31.42元/平方米，租金整体走势和缓。

　　本月租赁市场平淡，市场现有需求以租期约满转租、调租为主，因此整体租金与上月基本持平。市中心如越秀、天河等热门区域租金继续高企，而荔湾在经历前数月的低迷后活跃度有所提升，区域内小户型租赁成交增多；随着配套设施的完善，外围区域的租赁市场在不断发展，但由于基数相对较低及盘源素质差异化较大，导致租金结构性变动较大。

    二、全市住宅租金价格

　　数据来源：广州市房地产中介协会

　　1、租赁市场平淡，市场以转租和调租为主导。5月租赁供求整体平稳，新增需求较少，市场以租期约满转租、调租为主，因此整体租金变化幅度较微。前线经理人表示，虽然本月非传统租赁旺季，但庞大的外来人口仍支撑着租赁需求保持坚挺，因此除部分地段稍显逊色、配套或户型欠佳的盘源可能会下调租金，大部分租盘的租金价格仍继续向上微调的趋势。

　　2、小部分毕业生提早出动觅租盘。随着6月毕业季的步近，前线经理人反映有小部分毕业生已开始投入租赁市场寻找房源，这部分群体有以下多项共性：一是普遍已确定工作，目前处于实习期，因此可以根据工作地点锁定寻租范围；二是偏好近地铁的房源；三是大多与同学合租。在毕业求租高峰季来临前，业主尚未调高放租价格，毕业生此时寻租有更多高性价比选择，尤其是合租中大户型可以有更多的价格优惠。

　　3、一房租金单价领跑。从各区域1-3房单元的租金情况来看，1房租金单价最高，其中天河区高达85元/平方米，主要因为一是受珠江新城高价单间的结构性拉动，二是区域小面积单元供应较少而需求蓬勃；越秀区1-3房的较优质盘源单价均在62元/平方米以上，地段优势使得租金保持高企；黄埔区各房型的单价水平相当，为33-39元/平方米左右。