天河东圃再迎新盘开售 板块现一二手“倒挂”现象

　　广州5月被誉为“最强”推盘月，目前楼市成交仍以外围新盘作主导，但随着本周五晚天河东圃的兰亭盛荟迎来首次开盘，让一向鲜有新货推出的中心区，瞬间吸引了不少置业者关注。房掌柜近日走访发现，除兰亭盛荟外，加上早在3月底推售的珠光御景骏庭，目前天河东圃拥有两大新盘，均主打两至三房户型。与此同时，该板块二手楼盘居多，甚至有盘房价反超一手楼盘。

　　双地铁+BRT 东圃板块互联金融城

　　位于广州天河东部的板块的东圃镇，早在14年前，已和沙河镇一并被撤销，并设立前进、珠吉、新塘、车陂、棠下、长兴、黄村等7个街道。随着十几年来的发展，周边的设施配套早已更新换代。目前东圃整个板块已形成东圃商圈，覆盖时代TIT广场、东圃广场、天河城（永旺）百货，也有天河区人民医院、天河区人民法院等市政配套。

　　目前，东圃版块已有两条在营地铁线路途经，分别是地铁4号线和地铁5号线，途经的站点有车陂南、车陂、黄村、东圃和三溪五个地铁站，呈半包围型辐射东圃版块，东北面虽没有地铁线路抵达，但也有广园快速路横跨而过，而其附近的公交站点、东圃站和东圃镇（黄埔大道）则已有多达30条公交线路路过。

　　值得一提的是，途径东圃的地铁5号线更与珠江新城、国际金融城相连，其中国际金融城，更是“十三五”规划下的重点项目，总投资达434亿。业内指出，东圃板块恰恰与相邻的金融城形成互补，金融城将吸引大量企业进驻，带来的大量商务人员，而东圃板块新盘则能满足白领的居住需求。

　　东圃两大新盘“同场”竞技

　　早在去年，东圃板块便有宝兴翠园、佳润上品菁园、富力万科云启等住宅项目推售，其价格范围集中在2.3万-2.7万元/平米，直到今年仅剩少量尾货在售。而随着珠光御景骏庭以及兰亭盛荟相继入市，填补了该板块的空缺。

　　两盘虽在同一板块，而且均主打地铁盘，但房掌柜走访发现，两盘的价格、户型、社区配套均有所不同。

　　其中珠光御景骏庭位于东圃二马路，离地铁东圃站B出口仅300米距离，步行大概5分钟即可抵达。由于仅由三栋塔楼组成，并没有小区配套，而且是商住两用的楼体，14层高，首层商铺，2-4层公寓，5-14层洋房。住宅户型为83-120㎡两至三房，项目主打刚需，较为紧凑，目前已开售，毛坯价格在2.6万元/平方米左右。