楼市冷暖地产中介先知 四个月广州新增门店228间

　　楼市急涨后，又是地产中介行业扩张时。昨日广州市房地产中介协会研究中心发布报告称，楼市在2016年3月创下了历史成交新纪录之后，中介行业反应迅速，开始紧锣密鼓地对后市排兵布阵。4月份,全市新增中介门店达到了115家，环比急涨了161%，同比去年更上涨了三倍，创下了历年来的新高点。

　　全市新增中介门店数创新高

　　2016年，楼市继续打开宽松政策窗口，降准、降息和调节税收等一系列政策出台的频繁度及宽松度超出预料，买家对于后市上涨预期强烈，在紧张急迫感之下加速入市。3月份，广州市全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的签约面积88.06万平方米，高于2013年3月“20%个税末班车”时的峰值，创下历年来的新高点。

　　从广州市房地产中介协会研究中心历年来监测的数据来看，中介门店的数量与二手住宅市场成交总是呈现密切的正相关关系，每次市场成交高峰过后的1-3个月,也就是行业新增中介门店的高峰期。二手市场在2016年3月创下了历史成交新纪录之后，中介行业反应迅速，开始紧锣密鼓地对后市排兵布阵。4月份,全市新增中介门店达到了115家，环比急涨了161%，同比去年更上涨了三倍，创下了历年来的新高点。另一组数据显示，2014年全市全年新增中介门店554间，2015年为416间，而2016年至今已经新增228间门店，仅4月份则有115间门店，单月已达去年总量的36%。

　　珠江新城新增门店密集布点

　　细看各个区域，今年以来天河区量价均处于领先并保持向上趋势，1-4月天河区的交易量约占全市总成交量两成，新增中介门店也迅速达到52家，仅4月单月已有20家。天河区的天河北板块、珠江新城板块成交势头最甚，新增中介门店也在此密集布点，无论大行或中小行都在试图多分市场一杯羹。

　　学位房高烧不退的越秀区，中介门店密度已经接近21.4间/平方公里，今年以来也在见缝插针中新增了30家门店；老三区中唯一量价滞涨的荔湾区，因盘源素质参差不齐，优质盘源相对缺乏，同时佛山及区域内的一手新盘分流了部分客源，新增中介门店仅有个位数。

　　外围区域方面，大盘云集的番禺区成交居全市前列，今年以来新增中介门店达到40家，华南板块的中介门店竞争更加白热化。