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东莞横沥地价翻5倍达5690元/平 时代9.15亿竞得

来源:房掌柜  温意 广州房掌柜  2016-05-26 05:27:34
[摘要]2016年5月26日,横沥地块拍卖上演土拍疯狂的一幕,两度流拍的横沥半仙山商住地,时隔十月再次降价1850万,累计降价4000万,三度出让。经过9家房企的激烈争夺,141轮拍卖,最终被广州市时代胜誉投资有限公司即时 ...

2016年5月26日,横沥地块拍卖上演土拍疯狂的一幕,两度流拍的横沥半仙山商住地,时隔十月再次降价1850万,累计降价4000万,三度出让。经过9家房企的激烈争夺,141轮拍卖,最终被广州市时代胜誉投资有限公司即时代地产夺得,拍卖总价达到91500万元,楼面价达5690元/平,远远超出横沥原高价地价格1945元/平,成为横沥新双料高价地。

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房企档案

广东时代胜誉房地产开发有限公司是时代地产控股有限公司属下在广州、佛山地区开设的地区公司。

时代地产由1996年开始从事房地产业务,逐渐发展成为以房地产开发、销售和物业管理为核心的集团企业,连续两年名列中国房地产企业100强。集团现在广东省内成立了多家地区分公司,并拥有多个项目储备,员工约800人,开发并管理的知名地产项目包括:
    广州地区的翠逸家园、时代玫瑰园、时代依云小镇、时代花园、时代廊桥、时代花生、时代糖果、时代精英商务大厦、南沙项目等;
    佛山地区的时代倾城、时代峰云名居、三水时代花园等;
    珠海地区的珠海时代廊桥、珠海依云小镇等;
    中山地区的歧江项目;
    清远地区的石联项目、汤塘项目、凤围项目等。

各方观点

对于本地块如此火热的拍卖的情况,东莞房产业内人士顿时炸锅。对此,业内人士也预测,东莞中部片区几个盘都走货不错,松山湖缺地之下,生态园概念盘是下一个金矿。 东莞合富辉煌发展研究中心副总经理李兴旺认为:“东莞库存量较低,开发商积极储备用地。虽然目前市场观望情绪浓厚,但东莞城市仍普遍被开发商看好,非临深片区也是如此。”

横沥地价飙升到5字头,会不会引发东莞房价再次上涨?东莞中原策略研究中心总监车德锐认为,现在惠州和深圳都在降价,东莞不降是不行的。东莞中原董事总经理王英君也在近期表示,东莞的房价很多地方已经触及天花板,上涨乏力,东莞政府对东莞飙涨的房价也是非常担忧,稳房价成了今年重要工作目标之一。 

在深圳市场,已有多个渠道反馈二手房业主自愿降价心态积极,有中介表示,业主降价幅度比较高,“价格非常容易谈,小户型砍个20-30万立马成交。”究其原因,深圳房价现阶段的下降并不不意味着业主亏钱,“即使降价20-50万业主也是赚了很多的。” 

占地5万平地处横沥中心地带

据房掌柜了解,横沥半仙山地块占地面积达到55791.6平,国土局规定地块的容积率为1.0<R≤3.0,其中地下空间3286.04平没有容积率。若按照最大的容积率计算,该地块的建筑面积可达到160807.27平,与平常多见几万平建筑面积地块相比,该地块属于近年来少有的大地块。该地块本次起拍价为17500万元,报价增幅为500万元,起始楼面地价约为1088.26元/㎡。

从地图上看,地块的位置相当不错,位于横沥镇中心地段,紧邻临近中山西路。周边的日常生活配套经过多年的发展已经非常成熟,商场、公园、幼儿园、酒店、银行等日常配套一应俱全,生活非常便利。另外还紧邻横沥镇政府、公安分局、人民医院、横沥中学等公共服务机构。基础配套齐全让地块尚未开发即拥有了大量资源和外部条件优势。

由于位于横沥镇中心地段,靠近横沥主要交通干道,周边路网都非常发达,一公里可达到连接东部工业园与城市中心区的东部快速干线,通过此干线快速可到达东部工业园、城区及周边镇区。

一年内两度流拍 现累计降价4000万

本次出让的2016WG015地块曾在2015年1月28日和7月31日两度出让,无人问遭遇两度流拍。

2015年1月28日该地块第一次出让时,起始价为21500万元,起拍楼面单价为1284.5元/平。单价比2013年盛和伟业拿下的高价地略低,盛和伟业拿下的横沥高价地成交楼面地价为1346元/平,是横沥楼市历史上第二高单价保持者,已被开发成盛和雅颂花园正在出售中。虽然楼面单价不高,但是第一次拍卖即无人问津遭遇流拍。

2015年7月31日,横沥半仙山同一块地再度出让,为了吸引房企竞拍,还降价2125万,楼面单价仅为1156元/平,降低近百元每平。出乎意料,该地块再一次遭遇同样困境无人问津,最终再次惨遭流拍。

时隔十月,该地块再次降价1850万,累计降价4000万,三度出让,2016年5月26日10点正式拍卖。

横沥地块流拍前例多 东莞土地供应已收紧

据房掌柜不完全统计,2011年到2015年,横沥共推出6块地,3块地曾遭遇流拍。其中横沥村尾社区地块跟在2011年和2012年连续流拍三次,2014年第四次比第一次出让时多加价13080万元,最终被碧桂园拿下开发成横沥碧桂园获得热销。相比临近镇区已高达两三千的楼面地价,横沥地价仍旧处于低位。

楼市的火热直接带动了土地市场的热度。2016年以来,东莞曾延续了2015年拍地高潮,仅第一季度即累计出让地块13宗,高价地频出,共计出现四宗区域高价地。进入4月后,东莞土地供应突然收紧,整个4月出现零出让的情况。部分开发商经历火热楼市后,未曾出手拍地,地块资源已经告急。

另外,近期众多大牌开发商已经掀起了在一二线城市拍地的高潮。作为二线城市中的佼佼者,夹于广深之间,东莞楼市也受到了众多开发商青睐。据不完全统计,2016年进入东莞的大型开发商就已经达到5家。接下来,东莞出让的地块会受到更多疯狂拍地的外地开发商关注,或会有更多开发商进驻东莞。

横沥近年商住商服地块出让情况汇总:

2011年11月29日,横沥镇村尾社区地块流拍;

2011年12月19日,深圳名巨实业横沥拿地,底价9600万元,楼面地价仅为602元每平;

2012年1月12日,横沥镇村尾社区地块再次流拍,起始价为14270万元,起拍楼面地价仅为600元/平米;

2012年12月27日,横沥镇1.8万平商服地流拍,起拍总价为5820万元,折合楼面价941.4元/平;

2013年6月3日上,横沥镇新四村一近十万平的商住地被东莞市盛和伟业投资有限公司以26500万元一举斩获,成交楼面地价为1346元/平,溢价32.5%。地块为盛和雅颂花园,目前正在销售阶段;

2014年2月17日,东莞碧桂园以底价27350万元拿下横沥村尾村10万平商住地,折合楼面价1150.15元/㎡;

2015年1月28日,横沥镇半仙山村商业商服用地流拍,起始价21500万元,楼面单价1284.54元/平;

2015年7月31日,横沥半仙山地块二度流拍 起拍总价降2100万仍不受青睐。

据了解,横沥的前任高价地是在2004年出让的一块小型商住地,占地面积2285平,成交总价800万,楼面地价1945元/平。

因深圳客而旺 横沥房价破万元

横沥镇位于东莞市东南部,经济发展水平处于靠后位置。东莞中原研究部的数据显示,从2008年至2015年,横沥在售项目大约为6-7个,项目消化速度十分缓慢,住宅年平均消化量5.13万㎡,洋房和公寓的成交价格普遍5字头,容量十分有限,房地产发展一直处于相对沉寂状态。

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哪里有深圳客,哪里楼市就会疯狂。横沥楼市2015年引入深圳客后,也疯狂了一把。横沥楼市2016年第一季度不仅成交量翻了一番,房价更是翻了一倍,曾经突破万元大关,目前稳定在八九千块的高位。曾有业内人士对横沥的房价表示担心,深圳客高价买下的横沥房子将无人接手。横沥楼市目前在售楼盘有御江1号、盛和雅颂花园、名巨中央花园、荟萃连城等,未入市的新盘方面则将有御河湾、碧悦湾花园等。相比其它地区,横沥的供应量仍显充足。

横沥项目现状

盛和雅颂花园:由14幢高层洋房与65套双拼或联排别墅组成,洋房户型约80㎡-232㎡两房至五房、别墅户型双拼、三联排、四联排,一期洋房4月16日已开盘,均价9600元/㎡。
横沥碧桂园:二期洋房产品已卖完。现在售建筑面积为60-110㎡商铺,均价为18000-19000元/㎡。项目计划尚有三期洋房推出,具体推出时间未定。
    名巨中央花园:由16栋25—32层、2梯2户至2梯4户的精品高层洋房围合而成,在售75、78㎡2房,93、95㎡3房,115、125㎡4房,均价为9000元/㎡。另外,项目在售50-90㎡商铺,均价为29000-33000元/㎡。
御江1号:项目主推87-149㎡江景美宅,两梯四户。现在售90-142㎡洋房,均价为11000元/㎡。
东成花园三期:洋房13,15座以及25-30座分别有7层与17层组成,联排别墅一共是两层半,面积是210-230㎡,拥有2至3个停车位,而且三楼楼顶可以二次非毛坯改造。东成花园三期目前所有产品已卖完,下一批预计加推100㎡左右的3-4房产品。
    荟萃连城:总占地面积约2.3万平方米,总建筑面积约8万平方米。目前在售建筑面积为107㎡三房及109㎡四房,均价8800元/㎡起。购房可享2万抵92折优惠,具体优惠以项目现场为准。
    罗马景苑逸景湾:项目总建筑面积约为45000平米,其中地上25000平米,地下室20000平米,总计104套。首批将推出230-302㎡联排双拼别墅,目前正在认筹中,认筹价格15000元/㎡,首批别墅预计2016年中开盘。
    阳光粤港三期:目暂未开工,推出时间待定。
    东座雍景:由5座独立的点式住宅楼和1座独立的五星级酒店组成,项目现正施工中,推出时间待定。
    凯域花园:位于横沥镇裕宁北路,占地面积共14346.18平方米。凯域花园项目由东莞市横沥镇房地产开发公司开发,项目暂无新进展。
    御河湾花园:地处东莞市横沥镇新城片区东莞职教城,将主推双拼别墅及洋房产品。
    松湖玉兰小城:地处于康乐路与北环交汇处,项目一层将辅以相应的商业服务配套。


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责任编辑:吴俊永

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