继5月5日广州增城朱村街宅地的入市,引来包括融创、富力、万科、保利等开发商一场火拼后。5月20日,增城土地市场又迎来一场土地拍卖盛宴,超十家房企厮杀,经过长达两个小时的竞拍,最终广州安丰物业管理有限公司(安丰)以1.9亿元拿下013地块,楼面地价为7037元每平方米;广州市时代胜誉投资有限公司(时代地产)以12.6亿元拿下028地块,折合楼面价7829元每平方米。两宗地的溢价均在170%左右。
首先拍卖的是位于增江街狮尾路1号地块,该宗地块占地面积10808.11平,容积率≤2.5,起始价7200万元,起拍楼面价约为2665元/平。
第一个现场报价的是1号竞买人,随后11号紧跟上,而后16号与2号也加入竞争,在有节奏的竞拍中,不到1分钟的时间,6号竞买人报出14000万的价格,楼面价已经突破5000元/平。随后,现场火药味渐浓,进入1号和6号激烈抢夺,竞拍持续了20分钟时,楼面价已突破6000元/平。最后,在接近30分钟的厮杀中,1号竞买人广州安丰物业管理有限公司(安丰)以1.9亿元拿下增江街狮尾路1号地块,楼面地价为7037元每平方米,溢价163%。
随后拍卖的另一宗地块体量比较大些,位于增江街狮尾路1号、东方村地块,占地面积67486.02平,容积率≤2.5,起始价为45400万元,起拍楼面价约为2691元/平。
增江街狮尾路1号、东方村地块同样受到多家房企的竞争,22、11、12、16、28号均加入战役,尤其是22号竞买人显得势在必得。15分钟后,22报价66000万元,楼面家接近4000元/平。随后竞拍举牌速度有所放缓,不过楼面价持续在上升。竞拍持续半个小时后,节奏突然加快,16号突然杀入,报价92500万元,楼面价达到了5483元/平。随后,16号与6号又开始了抢食之战,16号才报价112500万元,6号紧跟其后,报价12亿元,楼面价也破7千了,去到7113元/平。最后,经过一个半小时的竞争,广州市时代胜誉投资有限公司(时代地产)以12.6亿元拿下028地块,折合楼面价7829元每平方米,溢价177%。
据了解,两宗地块均位于增城老城区,周边学校、医院、市场、体育、公园等配套设施齐全,已形成良好的商住氛围。教育配套方面,有增城高级中学、郑中钧中学、增江街第一小学、增江街第二小学、东湖幼儿园、凤鸣幼儿园等。另外,该区域还有东区农贸市场,满足未来居民的生活需求。而这两宗地自然环境也比较好,靠近东湖公园和蕉石岭森林公园。
据了解,目前两地块都较为平整,原为一大型纺织厂,北边为狮尾路,西边毗邻增江大道南、南边靠近纬五路,北边还有些村落,人口较为密集。
地块位于荔城楼市板块内,在增江街东湖社区狮尾路,毗邻东湖公园,周边商住楼盘密集,聚集有碧桂园荔园、时代倾城、莱茵花园、锦绣星辰、森林中央和东湖一号等,均价在8200元/平左右。
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