2016年4月广州市住宅租金动态监测报告
一、市场概况
4月,全市住宅租金为49.94元/平方米,中心区域52.50元/平方米,外围区域30.82元/平方米,与上月基本持平。
经历第一季度的求租及换租高峰期后,4月租赁市场进入年中小低谷,整体租赁量有所萎缩,各板块量减一至五成不等,但全市租金价格平稳和缓,表现出四个特点:一是核心地段、小户型、优质楼盘租金稳定;二是广交会周边区域的短租房租金上涨较快;三是租客愿小幅提升预算租住硬件较好的物业;四是部分空置房源的业主主动降租100~200元。
表一 2016年4月广州市住宅租金价格
数据来源:广州市房地产中介协会
注:中心区域指的是:荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区;外围区域指的是:番禺区、花都区、南沙区、萝岗区、增城区、从化区。
二、全市住宅租金价格
表二 2016年4月广州市各区域住宅租金价格
数据来源:广州市房地产中介协会
1、租赁市场热度减退。这主要因为:一是4月处于“返穗潮”及“毕租季”两个传统租赁旺季之间,租赁需求在经历集中释放后未得到新的补充,相对疲弱;二是房贷优惠、政策宽松,促使二手住宅交易节节高攀,部分盘源转租为售,部分租客改租为买,导致市场货量及客量均有一定的下滑。
2、核心地段、小户型、优质楼盘租金坚挺。首先,部分位处核心地段的楼盘尽管租赁量跌,但租金仍继续上行,如珠江新城的朱美拉公寓及隽峰苑、天河北的中怡城市花园、东风东的东风广场、广州大道的嘉诚国际公寓、新港西的富景花园、中山八的富力广场等;其次,一房单元往往放盘一两天就能租出,同时租金单价在各户型中最高,其中越秀及天河区一房的单价更是突破70元/平方米;再者,大型优质楼盘租金稳健,保持微幅上调,如光大花园、岭南新世界、汇景新城、丽江花园、广州雅居乐花园等。
3、广交会开幕,短租房租金快涨。第119届广交会于2016年4月15日正式开幕,各地客商云集广州,为租赁市场注入了庞大的需求,带动短租房租金上浮20%至3倍不等。但受经济放缓、与会人员减少及展会周边租盘增多等因素影响,租金涨幅相比去年同期并不明显。其中,租住简便的公寓渐成为市场新宠,而住宅方面由于业主顾虑空置及打理成本,短租放盘减少,活跃度有逐年递减的趋势。
三、中心六区租赁成交分析
1、天河海珠占比双双回落 荔湾黄埔分别回升逾1%
图一 2016年4月中心六区租赁成交占比
数据来源:广州市房地产中介协会
中心六区租赁成交方面,天河及海珠两个热门租赁区域合共占比超过五成,但市场份额分别下滑1.5%、3.1%;越秀区占比继续扩大1.7个百分点至9.5%,而荔湾、黄埔区占比亦分别回升超过1个百分点。
可以发现,活跃片区盘源客源量在大批消化后双双回落,导致租赁节奏放缓,如天河北、珠江新城两大CBD及辐射的员村、天河公园、车陂-东圃、石牌-岗顶板块,租赁量均有12%至28%左右的回调;海珠区工业大道至南洲沿线租赁量跌幅近三成,滨江东、新港西一带租赁成交萎缩超过四成。而此前走势相对温和的板块,如机场路、白云大道等,租赁供求相对稳定。
2、60m2以下维持五成主力位置 中大户型占比扩大2.1%
图二 2016年4月中心六区各户型租赁成交占比
数据来源:广州市房地产中介协会
本月60平方米以下小户型的租赁占比仍维持在五成以上的主力位置;60~90平方米及120~144平方米户型的占比较上月分别萎缩1.7%、1.6%;而90~120平方米的中大户型占比则扩大2.1个百分点。据前线经理人反映,大单元物业空置的业主出租意愿比较强烈,愿意主动降价100~200元,因此促使中大户型的份额有较明显的提升。另外,120~144平方米大户型面向的租客群体相对较窄,前两月有效需求快速消化,使得本月该面积段的承租者减少,租盘流转放缓。
3、月租1500元以下占比再跌 租客愿增加预算租新净小区盘
图二 2016年4月中心六区租金区间占比
数据来源:广州市房地产中介协会
本月租金区间由两端向中间集中:月租金1500元以下的租赁占比四成,继上月下滑1.8%后再跌1.4个百分点;月租金3500元以上的租赁占比微幅收窄0.7%,但两成的份额仍相对较高;而月租金为1500-2500元及2500-3500元的占比则趋于提升。据前线经理人反映,虽然租金是影响客户选择的一个关键因素,但现时租客越来越重视盘源质素,宁愿增加预算选择较为新净的租盘或小区物业。
2023-03-06 08:26
2023-03-06 08:21
2023-03-03 12:11
2023-03-03 11:53