仲量联行：广州房地产投资稳步增长 优质商用物业更受关注

　　仲量联行作为华南资本市场领先者，针对中国商业地产投资市场急速扩容，投资规模不断扩大这个备受关注的热点话题，近日隆重举办了房地产投资研讨会，会上发布了《中国资本 蓄势待发》主题白皮书。仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示，近年，广州投资市场整体活跃度有所提升。广州成熟的中心商务区珠江新城，加上未来新兴的金融城、琶洲电商总部等区域，都将成为投资热点。随着这些区域日趋成熟，相信未来投资份额亦将迅速增长。

　　房地产开发投资总额稳步增长。近三年来，广州土地市场总成交金额呈逐年增长态势，2015年，达到956亿元人民币，为近年来最高的一年。虽然2015年上半年广州土地市场成交略为平淡，但从第三季度开始有所回暖，发展商开始减少在三、四线城市的房地产投资，转移加大对一线城市的投入，广州房地产开发投资总额仍保持稳步增长。

　　商用物业投资总体呈上升趋势。广州市中心六区及周边区域的住宅开发用地仍然最受开发商青睐。商用物业投资方面，总体呈上升趋势，国内房地产基金持续保持对中心商务区内优质办公楼物业的关注，同时传统的国际性房地产基金依然在积极寻找热点商圈的购物中心收购机会。

　　市场展望：吴仲豪预期广州房地产投资市场仍将持续平稳发展，房地产投资保持活跃。

　　（1）虽然投资主体仍以本地开发商为主，但参与投资的主体将得到丰富，更多的新贵买家以及现金流充足的民营企业将加快其资产战略性配置，成为优质物业的新进投资主体。

　　（2）近几年保险行业的迅猛发展，加上人民币利率下降将刺激险资增强收购优质物业的需求。

　　（3）中国经济在世界范围内的持续高速发展，加上人民币汇率变化预期趋于更加稳定，强化了海外基金对中国市场的关注，而处于资产配置平衡的需要，海外房地产投资基金将继续高度关注华南地区市场（包括广州及深圳）的优质办公楼及零售物业。

　　（4）随着国内房地产行业进入一个新的发展阶段（非一线城市去库存），部分开发商基于企业发展战略转变成以稳健为首的发展方向，其非核心城市的资产有可能随着企业发展重心的转移而有出让的可能性，当中位于城市中心的商业物业非常值得投资者的关注。