中介协会：广州番禺花都增城清明楼市表现亮眼

　　2016年4月，番禺区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为15.83万平方米、16.41万平方米，成交均价为13,983元/平方米。经过上月成交量的翻倍大涨后，本月区域市场交投节奏有所放缓，成交环比小幅盘整，但同比则大涨逾一倍，同时成交均价呈稳中上调态势。

　　一、全市成交分析：清明淡季楼市表现亮眼  成交高位小幅盘整

　　1、限购松绑利好落空 市场交投节奏或放缓

　　本月广州市二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为78.48万平方米、84.19万平方米，环比分别小幅回落4.92%及4.39%，同比分别大涨96.23%及97.02%；中介促成业务占市场总体成交的59.36%；成交均价为17,623元/平方米，环比下调1.66%。

　　4月全市（含增城、从化）中介促成二手住宅成交保持在超过80万平方米、近9000宗的高位，较去年同期继续翻倍高涨，而环比微幅回落4.39%，主要因为：一是3月成交创出峰值，本月的小幅回调属于合理的高位盘整；二是购房需求在上月集中释放，市场已经消化了一批客源和高性价比房源，加上本月新放盘的物业价格有所提升，导致流转放缓；三是4月15日市政府发布供给侧改革方案，明确广州继续执行住房限购政策，意味着短期内放松限购的可能性甚微，一定程度上扭转了部分购房者的看涨预期。整体来看，本月二手楼市交出了一份亮眼的成绩表，成交量甚至高于近年的“金九银十”传统旺季。

　　展望后市，广州市房地产中介协会的注册经理人认为虽限购松绑落空，但各方面的利好消息能有效促进房价向上，买家依然具备入市的动力，不过楼市再现3月成交盛况的概率较低，预计未来交投节奏将有所放缓，市场进入盘整期。

　　2、主力户型集中消化后占比滑落  豪宅户型市场份额回升

　　本月60-90m2户型的市场份额萎缩2个百分点至不足四成，该面积段盘源最受市场欢迎，但经历上月的集中消化后供应紧俏，导致成交比例有所滑落。其他面积段的占比均趋向扩大，其中144m2以上豪宅户型的占有率提升1个百分点，活跃的成交主要来源于凯旋新世界、星汇园、汇景新城、珠江帝景、山水庭院等楼盘。付款方式构成趋势稳定，按揭付款的占比近83%。