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广州4月仅3宗地成交表现冷淡 业内:今年或将出新纪录

来源:房掌柜  吴俊永 广州房掌柜  2016-05-06 05:22:36
[摘要]4月,广州楼市风生水起,一手住宅网签10833套、网签面积120万平方米,双双刷新前一个月刚创造的近三年网签量新高。而广州土地市场则表现得异常冷静,持续冷淡。4月广州仅成交3宗地,分别为1宗供应设施用地以及2 ...

4月,广州楼市风生水起,一手住宅网签10833套、网签面积120万平方米,双双刷新前一个月刚创造的近三年网签量新高。而广州土地市场则表现得异常冷静,持续冷淡。4月广州仅成交3宗地,分别为1宗供应设施用地以及2宗工业工地。

  据房掌柜监控广州国土局数据显示,4月,广州共成交3宗地块,总成交面积188731平米,同比去年同期下降达61%,环比今年3月则下跌36%。3宗地成交金额17607万元,同比去年同期大减92%,仅是去年的一成不到,环比今年3月也下跌了92%。

  在4月成交的3宗地块中,分别为一宗供应设施用地以及两宗工业工地。其中一宗为知识城北起步区分布式能源站供应设施用地,被广州恒运分布式能源发展有限公司以底价2931万元拿下。

  广州土地市场今年以来表现得异常冷静,持续冷淡。房掌柜统计广州国土局数据获悉,一至四月,广州共成功出让的土地仅18宗,其中住宅用地(包括商住用地)3宗,商务用地(包括工商用地)4宗,其他的则为工业用地或其他用地。推出宅地的区域仅是外围区域的花都以及增城,而商务用地则集中在琶洲、番禺以及中新知识城。

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  纵观土地市场,在今年热闹的房地产市场背景下,一线城市土地成交规模不仅创下了历史新低,溢价水平也有所减弱,更多的亮点却出现在以苏州、合肥为代表的二线城市。

  据中原研究中心数据显示,第一季度一线城市仅有20宗地块成交,创下历史最低纪录,建筑面积仅为252万平方米,平均楼面地价为1.3万元/平方米,同比上涨37%,远低于二线城市60%的涨幅。

  4月截至24日,二线城市住宅土地市场成交量虽然不高,但土地价格明显上涨。4月来已经成交的165宗住宅用地,二线城市平均溢价率高达72%,刷新了历史纪录,成交平均楼面价也达到了4519元/平方米,同比涨幅高达183%。

  方圆地产市场首席分析师邓浩志认为,目前一线城市土地供应太少,而且价格太高,总量上,既不能满足房地产企业的需求,成本太高也影响了房企的利润空间,所以往更广阔的二线市场转移是多数房企的选择。

  同策咨询研究中心总监张宏伟向房掌柜表示,一线土地陷入平淡主要是因为供应少,一方面优质地块所剩不多,一方面可能是政府在等待一个好时机推出好地块。

  截至4月底,北上广深四大城市中仅广州公布了2016年供地计划,其余三个城市的供地计划尚未出台。而广州,即便是已经发布2016年广州市经营性用地供地计划,但供地计划中地块均是“犹抱琵琶半遮面”。

  根据广州市国规委公布公布的《广州市2016年建设用地供应计划宗地表》显示,广州市2016年计划供应总量约17.32平方公里,全市供应宗数超241宗。其中,既有金融城、琶洲、珠江新城等优质商业用地,也有广纸、广钢、南站、明珠湾、鸦岗等住宅靓地。业内人士表示,2016年的广州土地市场,势必会掀起一场“争抢风暴”。

  早前,合富辉煌首席分析师黎文江表示,今年广州计划供应居住用地集中在几个老城区及番禺,以旧厂旧城改造用地为主,可以缓解中心城区住宅供应的不足。但是随着市中心土地的稀缺程度加剧,今年广州拍出高价地的可能性极大。

  在张宏伟看来,今年一线城市迎来“高价地”大战的可能性亦然较大。张宏伟分析指出:“从市场预期来看,品牌开发商们深知,如果调控政策严厉执行,今年下半年楼市势必会进入调整期,销售端势必会有所损失,此时,谋划布局土地市场,谋划下一轮市场的增长机会已成为大多数品牌开发商的策略;一线城市土地市场“寸土寸金”积极抢滩土地市场方能够在一线城市立足和发展。”


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责任编辑:吴俊永

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