广州新黄埔区新建商品房货量大 萝岗二手房价却难涨

　　3月份，全市二手住宅成交面积创下新纪录，环比涨超两倍，升至88万平方米的高位，不仅超越前两月的成交总量，更高于2013年3月传闻征收“20%个人所得税”时的成交峰值。成交均价则环比上升8.23%，达到17921元/m2。但萝岗片区和南沙区却逆市而行，均价分别下滑9.02%和7.99%，只有13634元/m2和9934元/m2。业内人士分析，这两个片区一手楼市货源充足，对二手楼价形成挤压。

　　成交面积环比翻倍 片区均价下滑9.02%

　　广州市房地产中介协会日前发布的2016年第一季度“二手房交易市场研究报告”数据显示，全市二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为160.17万平方米、170.11万平方米，交易量同比增加了1.3倍，成交均价17263元/m2。全市中介促成二手住宅成交面积环比涨超两倍，升至88万平方米的高位。数据显示，3月二手房成交均价环比上升8.23%，为17921元/m2。在全市均价环比上升的同时，萝岗片区成交均价却环比下滑9.02%，降近一成，只有13634元/m2。

　　合富置业报告称，3月广州二手房网签10593套、91.8万平方米，环比2016年2月大涨301%，同比2015年3月大升285.6%，网签量创5年最高。其中，番禺和天河二手房网签量升幅最大，同比分别上升424.6%和375.5%。萝岗片区二手住宅成交宗数为71套，成交面积为6911平方米，上升130.1%，增幅明显低于其他区域。

　　市房地产中介协会报告称，一系列政策出台的频繁度及政策内容的宽松度超乎预料，一些买家对于后市上涨的预期增强，因此更急迫入市，导致成交量大涨。另一方面，沪深收紧楼市政策，使预期中的广州限购调整陷入被动，也导致卖家急迫入市。不过，记者从二手楼电商处获得的数据显示，萝岗片区3月二手房均价达13950元/m2，环比2月13807元/m2上涨1.04%，同比下跌3.68%。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，“市场整体回暖，带动部分“刚需”客加速入市，从地域和楼价两方面看，靠近天河的萝岗片区还是有不少优势。”

　　记者查询“阳光家缘”数据统计，新黄埔区3月未售套数15151套，面积达185.4216万平方米，其中萝岗片区可售面积超过80万平方米，而除了最新入市的实地常春藤（论坛）巨无霸大盘外，中海誉城（论坛） 、万科金色梦想（论坛） 、新福港鼎峰（论坛）也不断有新货入市。

　　为换别墅腾指标 有业主主动降价出售

　　“萝岗二手楼盘本来不多，小区楼盘主要有保利香雪山、保利林语山庄、万科东荟城（论坛）、中海誉城、龙光峰景华庭、万科新里程等。”中原地产保利林语分行何先生表示，近期保利林语山庄有业主降价销售，降幅最大的有原价200万元的三房直降25万元，“业主说是为换别墅腾指标，但近期该小区不少业主在降价出售，所以应该是到了高位出售获利。”据记者了解，在科学城的二手楼盘中，保利林语山庄供应量最大，这或许也是业主降价的主因。

　　万科新里程近期也有新盘放出，90平方米的三房市场价在152万元左右，但业主要价145万元，比较吸引。保利香雪山新放盘主要是别墅，业主开价并不高。合富置业陈先生表示，萝岗区域特别是科学城的楼价涨幅明显低于老黄埔和老城区的楼盘，这给业主心理造成压力。“这么多新盘，再将旧楼拿在手上，价格也不会涨到哪里去，不如降价快出。”