省房协:第一季度广东商品房销售畅旺 去库存显成效

　　一、市场运行情况

　　1.商品房销售畅旺，珠三角尤为抢眼

　　今年第一季度，广东商品房销售市场总体畅旺，全省销售面积和销售金额分别达2835.06万平方米和3022.72亿元，同比分别大幅增长64.8%和92.4%；其中，商品住宅销售面积2550.54万平方米，销售金额2665.54亿元，同比分别增长64.3%和97.3%。商品房销售均价10662元/平方米，同比上涨16.7%；其中商品住宅均价10451元/平方米，同比上涨20.1%，市场总体呈现量价齐升态势。

　　按地区分，珠三角地区商品房销售面积和销售金额分别为2149.29万平方米和2680.31亿元，同比增长70%和98%；占全省总量的75.8%和88.7%，同比提高2.2个和2.5个百分点；销售均价12471元/平方米，同比上涨16.5%。粤东西北合计销售面积685.77万平方米，销售金额342.41亿元，同比分别增长51%和58%，合计分别仅占全省总量的24.2%和11.3%；销售均价4993元/平方米，同比上涨4.8%。数据显示，今年一季度广东各地区商品房的销售量同比均呈大幅增长，其中珠三角地区的销量和均价同比增幅均明显高于其他地区，所占市场份额同比也有所提高，反映了市场的区域分化不断延续。

　　从珠三角九个城市商品房的销售情况看，销售面积同比增速超过100%的有珠海、惠州和东莞三个城市，中山、佛山、深圳则超过50%；其中深圳销售均价同比增速超过60%，珠海、东莞、惠州超过10%。以城市群经济圈进行比较，深莞惠经济区楼市的整体表现最为活跃，深圳自去年中以来便得到市场追捧，房价持续领涨全国，其外溢需求带动了惠州、东莞销售市场的快速增长；珠中江经济圈中，珠海得益于横琴自贸区的快速发展、港珠澳大桥的投资建设等重大利好呈现量价齐升，中山因深中通道的正式立项而承接了深圳的外溢需求也增幅明显；广佛肇经济圈中，广州的城市幅员相对辽阔，市场自身供应总量较为充足，且随着广佛同城化、广清一体化的推进，佛山、清远也承接了部分外溢需求，广佛清三市总体上均呈现量升价稳的运行态势；相对而言，江门、肇庆两市受中心城市的辐射带动作用较弱，商品房市场更多由本地需求支撑,销量增速尚可，售价同比持平或有所下降。

　　2016年1季度珠三角商品房销售面积、销售均价比较