易居研究院：35城库存连跌6个月 存销比继续下滑

　　35城库存连跌6月，合肥苏州南京库存明显不足

　　一、3月份库存继续下滑

　　（一）35个城市分析

　　1、3月库存继续小幅下滑

　　截至2016年3月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24928万平方米，环比减少1.3%，同比减少6.2%。2015年下半年开始，全国35个城市库存总体呈现下滑态势，到了2016年1-3月份继续出现下滑。目前库存规模已出现连续6个月环比下跌、连续8个月同比下跌的态势，说明相对全国水平，这35个城市在去库存方面效果更佳。对于此类城市而言，应该主动从“去库存”战略切换到“补库存”战略上来。

　　图1  35个城市新建商品住宅库存量

　　数据来源：各地官方房地产信息网、易居研究院

　　2、22个城市库存出现同比下滑

　　2016年3月，35个城市中，有12个城市库存出现了同比增长现象。其中茂名、济宁和太原3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到74.0%、67.2%和65.6%。同时，35个城市中，有22个城市的库存出现了同比下滑态势，其中合肥、苏州和南京的同比跌幅较大，跌幅分别为58.4%、54.3%和42.0%。这3个城市属于库存明显不足的城市。

　　图2  35个城市新建商品住宅库存量同比增幅排序

数据来源：各地官方房地产信息网、易居研究院

　　3、3月呈现供小于求的态势

　　2016年3月份，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2667万平方米，环比增长345.4%，同比增长188.1%。3月份推盘节奏相对2月份明显加快。3月份，35个城市月度新增供应量小于新增成交量（其中3月份新增成交量为3007万平方米，环比增长154.6%，同比增长102.2%）。新增供应小于新增成交，所以促使3月份的库存出现了下滑。

　　图3  35个城市新建商品住宅月度供求关系

　　数据来源：CRIC、易居研究院