易居研究院：3月房价继续上涨 部分城市上涨过快

　　3月房价首次步入“偏热”区间，部分二线城市房价上涨过快

　　一、3月房价继续上涨

　　1．房价环比同比增幅继续扩大

　　易居研究院根据国家统计局4月18日公布的《2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，2016年3月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.9%，相比2月份0.4%的增幅出现了明显扩大。70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程，而后保持上涨态势。2016年3月份继续上涨，且增幅为近11个月的最大。

　　在连续15个月同比下跌后，2015年12月房价首次出现同比正增长。2016年1-3月份增幅处于不断扩大的态势，到3月份增幅为3.1%。随着上半年房价环比的继续上涨，预计同比增幅将继续扩大。

　　图1  70个大中城市新建商品住宅价格环比与同比增幅走势

　　数据来源：国家统计局、易居研究院

　　2．房价上涨的城市数量在增加

　　根据国家统计局的数据，与2月相比，2016年3月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高增幅为5.4%，最大跌幅为0.7%。而在2月份环比价格变动中，最高增幅为3.6%，最大跌幅为0.7%。这反映了3月份房价最高增幅在扩大，最大跌幅则保持不变。总体上看，房价下跌的城市数量在持续减少，房价上涨的城市数量在持续增加。

　　图2  新建商品住宅价格环比上涨、下降和持平城市

　　数据来源：国家统计局、易居研究院

　　3.厦门和合肥房价较“高调”

　　国家统计局数据显示，2016年3月份，70个城市中，有62个城市房价止跌或上涨。其中厦门、合肥、上海、深圳和南京五个城市的房价环比增幅最大。当然，包括北京、广州、杭州、天津和福州的增幅也较大，位列前10位。