中介协会：春季广交会本周开始 短租房进入旺季

　　第119届广交会于2016年4月15日正式开幕，共设三期，于5月5日闭幕。每年广交会期间，全世界各地客商云集广州，为广州的租赁市场注入了庞大的需求，各类酒店、公寓及短租房，租赁价格纷纷上浮20%至3倍不等。从近年租赁市场来看，短租公寓渐成为市场新宠，而各种网站及APP迅速兴起，使得租赁渠道更为便利及多样化。

　　一、广交会租赁概况：各类物业租赁活跃  租赁渠道更多样

　　1、租客提早一个月觅租  4月开始进入租赁高峰

　　广交会期间的租赁人员主要有三类：一是参展商，二是采购商，三是展会的工作人员。

　　大多数与会人士都是根据参展期确定租赁周期，较多会集中在一周或十天左右，最长基本不超过一个月。一般在展会开幕前一个月，参会各方已经开始陆续着手租房，4月租赁开始进入高峰期。

　　2、经济型酒店及短租公寓兴起  租赁渠道更灵活多样

　　通常，客商会选择租赁酒店、公寓、住宅这三类房源：

　　（1）逗留时间较短的客商多租住酒店，而且倾向于与广交会合作有车接送的酒店；

　　（2）逗留时间相对较长的客商更倾向选择住宅，但由于住宅短租放盘少，相关手续亦较为繁琐，因此普通住宅的租赁活跃度有逐年递减的趋势；

　　（3）近年来，越来越多客商选择短租公寓。作为新兴的租住方式，短租公寓有着简单、方便、快捷的优势，一是其入住退租比普通住宅方便，二是其设备配套比酒店更贴合居住需要，三是其价格相对适中，四是其多为单间小户型，因此越来越受各方客商的欢迎。

　　据广州市房地产中介协会的访查发现，近年来房源集中、信息丰富、预订方便的短租网站及APP疾速崛起，成为参展人员寻租的新途径，而部分客商会找相熟的业主自行承租。相比之下，通过房地产中介短租的客人呈现缩减态势。

　　3、租金较平时大幅上涨 但相比去年同期未见明显涨幅

　　广交会期间租金相比平时往往都有一定幅度的上调，且逐年都有一定的递增，但从目前情况来看，今年短租租金相比去年同期涨幅并不明显，原因或源于以下几个方面：

　　（1）2015年广州市商品进出口总值同比增长率由2014年的9.8%减至2.5%，宏观经济疲弱，贸易发展步伐放缓，对广交会带来了一定的负面影响，包括与会人员规模的减少；

　　（2）随着琶洲板块多个新楼盘落成交付，为租赁市场注入充足货源，展会周边的租盘放量增长，“一房难求”局面得到了缓解。

　　二、广交会租赁板块盘点：琶洲新村接棒成主力  CBD及辐射区公寓走俏

　　1、琶洲板块

　　近年来，琶洲会展经济带动了周边短租业快速发展，但琶洲板块内可选的大型小区有限。随着保利天悦、琶洲回迁房等项目交付使用，琶洲板块注入了大量新租丁，亦为参展人士增添了选择。

　　琶洲新村于2014年底开始陆续投入市场，楼盘在地段、配套等方面都具有一定的优势：

　　（1）地理位置较佳，位于万盛围地铁站，距离广交会展馆仅一个地铁站、两个公交站的距离；

　　（2）房源基本均配备了家具厨具，居家感强，舒适度佳；

　　（3）小区包括了住宅及公寓两部分，回迁房超过6000套，户型涵盖38平方米的单间到164平方米的四房，能为租客提供丰富选择。

　　据琶洲新村业主表示，目前有公司向村民承包部分公寓，统一包装管理再进行对外出租，类似于酒店式公寓。广交会期间，单间及一房小户型公寓需求蓬勃，日租金亦较平时翻倍增长。