2016年广州超7成商业用地推出 创新或成发展关键

　　2016年或许是广州房地产市场的“商业年”。根据广州市国土房管局发布《2016年广州市经营性用地供地计划》得知，广州今年供地计划将以商业用地为主，占比超7成，然而面对如今电商冲击、实体店倒闭、库存量居高不下以及同质化严重等问题，商业地产将迎来“拐点”，如何“破旧立新”成为商业项目发展的关键点。

　　广州商业用地今年成主导

　　根据《2016年广州市经营性用地供地蓝皮书》显示，广州今年供地计划以商业用地为主，一共推介122宗土地当中，87宗商业用地便占了71%，其中近9成商业/商务用地来自金融城、琶洲、白云新城、广州南站这几个核心商务区。

　　合富辉煌研究报告指出，金融城、琶洲、白云新城三大核心商务板块是广州市经济、产业发展的重要支撑，预计政府继续设定拿地准入门槛，引导产业进入，而非竞价高者得。此外，金融城发展将迈上新台阶，琶洲、白云新城商务功能进一步完善。

　　然而值得注意的是，从1993年开始打造的珠江新城，在经过23个年头，这一老牌千亿地标的地位依然难以被撼动，其他新城短期内都难以抢分珠江新城的商务蛋糕。高力国际研究部数据显示，2016年广州甲级写字楼新增供应将达高峰，总计约63万平方米，其中约65%的新增项目位于珠江新城。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，写字楼物业目前仍集中在珠江新城，这与广州市政府希望打造总部基地是有密切关系。而从其目前土地推介来看，后续会重点打造一些新的商业中心。他认为，这是广州房地产市场后续供应结构不断完善的一个内容。对于广州房地产市场来说，势必通过供地计划来引导各类商务和商业资源导入到其他市场中，这也能够为其他区域提供一些更优质的产业机会。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，今年广州土地推介集中在金融城、南站、琶洲、白云新城等新发展区域，重点是为了支持这些区域今后的发展，也符合十三五规划特点。但黎文江也提到，鉴于金融城在2014年至2015年间，第三批土地出让时间一推再推，甚至有地块“回炉”的现象，今年广州虽然有众多商业地块，但有可能是政府先报出计划，收集信息再决定是否推出，实际上也存在推出地块无人问津而收回的情况出现。

　　创新成商业地产发展新出路

　　广东省房协发布的《2016广东房地产蓝皮书》披露，截至2016年2月29日，广州新建商业可售面积为187.58万平方米，仅可售的存量去化就需要36.1个月(超过3年)，商用物业的库存情况则令人担忧。

　　商业地产库存体量巨大，其实与传统行业对商业地产的冲击不无关系。传统商业在逐步退出，购物中心的开业速度在放缓。新城控股高级副总裁欧阳捷在“第11届商业地产节”会上指出，目前去库存已经上升到了政府的高度，不仅是住宅，其实商业化去库存战役已经打响。