招商蛇口在2015年实现签约销售面积为347.45 万平方米,签约销售额 575.80 亿元;结转面积 307.65 万平米,结转收入 442.29 亿元。
观点地产网 2016年3月28日,招商蛇口发布了其2015年年度业绩报告,这是招商蛇口在成功吸收合并招商地产(000024,股吧)并进行资源深度整合后第一次发布年报。
据观点地产新媒体查询,招商蛇口全年实现营业收入总额492.22亿元,同比增长8.21%,备考口径属于上市公司股东的净利润68.93亿元,同比增长31.14%。基本每股收益为0.93元,同比增长31.14%。
此外,招商蛇口在2015年实现签约销售面积为347.45万平方米,签约销售额575.80亿元;结转面积307.65万平米,结转收入442.29亿元。
招商蛇口在公告中介绍,2016年其房地产销售目标为650亿元。而在实现“去地产化”的路途中,短期内地产业务仍为招商蛇口的主要业务。与此同时,其将加大力度、加快推进园区板块的开发建设,积极探索邮轮新业务。
社区开发与运营
作为招商蛇口目前的核心基础,以房地产开发销售业务为主的“社区开发与运营”板块毫无疑问地成为其最主要的收入来源。根据招商蛇口公告,社区开发与运营板块的收入为419.26亿,占总营业收入的85.18%,同比去年增长2.09%。该板块毛利率为23.57%,比上年同期下降4.02个百分点,招商蛇口称,毛利率的下降是由于报告期内毛利率相对较低的地区及产品结转收入比例同比上升。
招商蛇口介绍,目前在社区开发与运营板块方面,其已布局全国33个城市,开发项目近200个。当然,这无疑是得益于此前招商地产的发展。
其中,招商蛇口在公告中特别提到,作为蛇口片区珍藏的住宅项目,双玺花园总货值近300亿元,此外,公司健全了改善型I-HOPE系列产品线,以进一步增强公司住宅产品的竞争力。
回顾2015年,招商蛇口还称,在重点聚焦住宅开发与社区运营、体验式综合体开发运营的同时,其也在着重培育健康地产、医疗地产和旅游地产的产品,并适时进行海外拓展,寻求公司规模和利润的潜在增长点。而在运营模式上,则将由重“物业空间开发”向重“运营”转型,巩固提升开发业务和运营服务能力,提升物业价值。
园区开发与运营
值得一提的是,早在重组整合前,招商地产董秘刘宁就曾对观点地产新媒体称,新的招商蛇口在实现整体上市后,将以园区开发业务为主,并且逐渐实现“去地产化”。
因此,在年报中可以看到的是,园区开发与运营板块的收入同比增加了69.62%,收入为69.64亿,占营业收入比重的14.15%。在“去地产化”的过程中,虽然社区开发与运营毛利率有所降低,但有一点可能令招商蛇口管理层感到有所欣慰——其园区开发与运营毛利率为47.04%,同比增加27.55%。招商蛇口称,公司销售了在蛇口等区域部分持有多年的经营性物业,得益于该等片区资产价值的提升,2015年园区开发与运营板块的毛利率同比有较大幅度上升。
在公告中,招商蛇口介绍,园区开发与运营主要包括特色产业园、大型城市综合体、商业、办公、酒店及配套等产业载体开发以及园区物业管理运营、产业园区管理运营及园区物业销售等业务,目前主要在深圳(楼盘)蛇口、前海、光明科技园和青岛(楼盘)网谷等地区开展业务,其中最成熟的是蛇口区域,2015年收入的增长主要来源于该区域经营性物业销售收入及配套业务收入的增加。
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