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中粮地产:2015年业绩大增 将开启城市更新的新模式

来源:证券时报  苏夏 广州房掌柜  2016-03-28 10:13:30
[摘要]3月25日晚间,中粮地产(000031)公布了2015年年度业绩报告,全年实现营业收入135.0亿元,较上年增长49.32%;归属于上市公司股东的净利润7.22亿元,较上年增长20.60%;基本每股收益0.40元,较上年增长21.21%。 ...

  3月25日晚间,中粮地产(000031)公布了2015年年度业绩报告,全年实现营业收入135.0亿元,较上年增长49.32%;归属于上市公司股东的净利润7.22亿元,较上年增长20.60%;基本每股收益0.40元,较上年增长21.21%。

  伴随经济新常态,房地产行业也步入重大变革期,中粮地产把握市场机遇,加大去库存力度,2015年整体业绩呈现高增长,一方面,得益于公司以“精细化、深耕化”为宗旨,以“变革”和“创新”为主线,不断提升营销、管理水平及运营效率;另一方面,是因为公司处置了部分可供出售金融资产获得收益。

  中粮地产是一家全国性、综合性的房地产开发上市企业,主要业务包括住宅地产、工业地产和部分自持物业,主要产品有壹号系列、祥云系列、锦云系列、鸿云系列等住宅产品,项目布局北京、上海、深圳、成都、沈阳等十一个一、二线城市,旗下拥有多个产品线,具有较高品牌知名度及美誉度。

  根据克尔瑞最新发布的《2015年中国房地产企业销售金额TOP100榜单》,中粮地产排名47,较2014年提高3位。其控股股东中粮集团连续多年名列美国《财富》杂志全球企业500强,是国务院核定的16家以房地产为主业的央企之一。

  资产规模扩大

  拟在建项目增多

  财报显示,截至报告期末,中粮地产总资产553.22亿元,较上年末增长19.46%,主要是本年在建项目投入及获取地块等增加;公司所有者权益110.86亿元,较上年末增长3.95%,主要是本年利润结转及少数股东投入增加;加权平均净资产收益率12.00%,较上年增加1.32个百分点;资产负债率79.97%,公司资产负债结构良好。

  据统计,2015年,公司拟在建主要项目33个,累计持有的项目占地面积(按权益)合计487.04万平方米,计容建筑面积(按权益)合计823.65万平方米。从地域分布来看,北上广深等一线城市,以及成都、沈阳、天津、南京、杭州、长沙、苏州等城市公司均有布局,以北京、深圳、成都、南京项目居多,这些区域有望成为公司未来业绩增长引擎。

  住宅签约加速

  营收实现快速增长

  公司营收95%以上来自商品房销售,2015年商品房销售实现营业收入128.87亿元,同比增长高达54.77%。公司住宅类项目(包含权益类项目)实现签约面积91.48万平米,较上年同期增长31.06%;签约金额151.41亿元,再创新高,较上年同期增长39.55%;结算面积82.25万平米,较上年同期增长49.62%;结算收入129.53亿元,较上年同期增长34.38%;已售待结转面积78.13万平米,将为2016年业绩提供强力支撑。

  2015年公司房屋租赁业务向好,收入为3.43亿元,同比增长34.12%,受益于北京祥云国际项目及北京长阳1、5号地项目物业租赁收入增加。此外,公司整体可出租面积达到135.52万平米,在深圳宝安区拥有物业建筑面积约115万平米,其中新安片区建筑面积约32万平米(占地约19万平米);福永片区建筑面积约83万平米(占地约43万平米)。

  此外,2015年公司积极推动物业管理的精细化和信息化水平,提升产品溢价,公司住宅项目物业管理已实现全面信息化,同时积极布局“互联网+物业”,优化业主社区体验。公司自主研发的“设施设备智能化管理监控(EISS)平台”从硬件方面提升了物业管理精细化水平。

  土地储备提速

  城市更新启动

  2015年公司积极参加公开市场竞拍,分别在北京、南京及苏州成功获取五宗国有土地建设使用权,计容建筑面积合计102.10万平方米(按权益计71.88万平米)。

  资料显示,其中三个地块位于首都北京。2015年10月,公司子公司中粮地产(北京)与其他两家公司组建联合体,共同出资85.95亿元,拿下丰台区南苑乡槐房村和新宫村地块,该地块规划用地总面积为13.24万平方米,其中建设用地13.24万平方米,中粮地产(北京)拥有34%股权。11月,中粮地产(北京)与乐活城置业组成联合体,共同出资85.95亿元竞得房山区两宗土地,其中一宗位于阎村镇,规划用地总面积为26.19万平方米,成交总价26.6亿元,北京公司拥有30%权益。另一宗位于长阳镇02街区,规划用地总面积为15.16万平方米,成交总价为42.03亿元,北京公司拥有70%权益。

  2015年7月,公司全资子公司中粮地产(南京)以12.1亿元的价格竞得南京市规划用地总面积为7.11万平米土地,其中出让面积为6.63万平方米。2015年8月,公司以15.63亿元竞得苏州市两块地块,总面积为9.53万平方米,并引入股权投资者深圳汇金贰号投资合伙企业(有限合伙),成立项目公司,以“股权+债权”形式为苏地2015-WG-5号地块开发,其中中粮地产股权比例为51%。

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责任编辑:俞琦

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