国内一线楼市面临降温 看国外应对房地产泡沫化手段

　　最近几天，包括深圳和上海等几个城市相继出台楼市调控政策，双双提高购房社保缴费年限和二套房首付比例，象征着新一轮房地产调控正式拉开序幕。

　　进入3月，深圳楼市各种调控声音不断。到底怎么调？一个表格让您看明白！

　　新政出台后，市场反应怎么样？记者发现，街上举牌的中介是越来越多了……多位中介对记者表示，一些二手房业主的确愿意降价出售，这些业主多数都是两年内买的房子，目的就是炒房，或许是担心深圳楼市长时间横盘或小幅下跌，资金压力太大，所以选择出售。

　　市场消息指出，位于南山的新盘万科云城3期已于3月26日开盘，项目主推66平2房，不限购不限贷，最低售价5.8万/平方米，整体均价达6.7万 /平方米，当日约销7成。位于龙华的海宁公馆3月27日上午在营销中心开盘，当日销售超8成。据悉，该项目于3月25日当晚突袭开盘，开放给原租户提前选房。

　　其实，各国在应对房地产市场过热及泡沫化的手段大同小异，但政策效果却难以衡量，我们来看看那外国是用哪些招来调控房价？

　　新加坡

　　在新加坡，因房贷政策收紧抑制本已降温的需求，新加坡房价此前已经连续第9个季度下跌，创17年来最长下跌周期。新加坡市区重建局近日发布的预估数据显示，2015年新加坡房价延续下跌态势，私宅价格2015年第四季度下跌0.5%，全年私宅价格滑落3.7%。

　　在近10年间，得益于全球流动性的过剩、低息环境、有限的住房供给以及适宜的人口增长，房地产价格的走势重新开始升温，新加坡政府不得不又一次实施干预冷却房地产市场，政策大概包括以下方面：

　　禁止开发商应允购房者延迟缴纳印花税及利息

　　禁止无本金贷款（仅支付利息的房地产贷款）

　　卖方缴纳印花税

　　信贷/价值比率限制

　　额外的买方印花税

　　期限约束限制

　　新加坡公民在购买二次出售的HDB住房时需要等待三年（HDB房屋：新加坡从建国伊始就开始建设大众化的住宅楼，推广类似于香港的“居者有其屋” 的组屋计划）

　　按揭服务及债务服务的比率限制

　　加拿大

　　随着海外热钱大举进入，原本不被看好的加拿大楼市有所起色，部分地区更一路飙涨，这其中就包括温哥华。温哥华房地产管理局的数据显示，今年2月温哥 华独立式住宅的平均售价达到180万加元（约合138万美元），较去年同期上涨30%，销售额飙升37%。在瑞银去年发布的全球房地产泡沫指数排名榜中， 温哥华位居全球第三，仅次于伦敦和香港。

　　加拿大政府对房地产市场的监管愈发严格，部分银行的贷款按揭利率和门槛也在提升。此前，加拿大正式开始实施新的房贷政策。房屋价格超过50万加元，买家需至少支付10%的首付，比之前的5%整整增加了1倍。

　　对于那些首付款在20%以下的购房者，政府将最长还款日期从40年缩短至25年。