南方传媒底价15亿元琶洲拿地 广州2.5版CBD再添大咖

　3月11日，琶洲西区又一“高楼”地块出嫁，南方出版传媒股份有限公司（下称南方传媒）以15.1669亿元底价获得，成为进驻琶洲总部商贸区的又一名“大咖”。

　  资料显示，南方传媒主营传统出版发行,于2009年12月28日工商注册成立，于今年2月15日正式上市，是广东省级文化产业第一股。南方传媒拥有出版、印刷、批发、零售、印刷物资销售、跨媒体经营等出版传媒行业一体化完整产业链,是广东地区的教材教辅出版发行龙头。

　　本次出让的地块位于珠江边，距离广州塔、海心沙东侧2公里处（原珠江啤酒厂址），规划为一栋320米大厦。“这是广州为打造总部经济，让上市公司深度扎根广州推出的定向土地出让。”业内人士表示，此地块是为南方传媒定身打造的商业地产。11万平米建筑面积，按目前市值计算，17年南方传媒总资产就此地产就增加30亿元是没有问题的。

　　挂牌公告显示，海珠区琶洲西区AH040245地块宗地面积为7671平方米，其中，地上计算容积率建筑面积地上≤116668平方米，土地用途为商务设施用地（B2）兼容商业设施用地（B1）、文化设施用地，挂牌起始价约15.1669亿元，楼面价13000元/平方米。

　　该宗地块要求竞买人需为从事图书、期刊、报纸、音像制品、电子出版物等和其他媒介产品的文化产业企业。并且，在土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售。

　　房掌柜统计，截至目前，琶洲西区已成功出让地块有35个。去年，琶洲西区的互联网创新集聚区在土拍市场备受关注，已经吸引了包括阿里巴巴、腾讯、复星集团、唯品会、国美集团、小米、欢聚时代YY、环球市场集团等大型电商巨头总部进驻。同时，也包括了报业集团广州日报。（2015年广州十大土地拍卖盘点 广纸琶洲跟高价地抢头条）

　　就在上个月，琶洲西区的地标地块也被18大民企联手拿下。（广州18家企业“团购”琶洲地标 打响猴年卖地第一炮）据了解，该地块容积率达到24.4，未来将打造成360米的摩天大厦，将成为琶洲第一高楼。

　　据广州市规划部门透露，琶洲西区还有25个地块待出让，占地面积16万平。其中，近期可出让地块有4个，用地面积2.9万平。未来可出让地块22个，用地面积13.1万平方米。

　　如果说珠江新城是广州CBD的1.0版，金融城就是2.0版，而琶洲西区将是2.5版。琶洲西区2.5版CBD被看作是广州未来发展的新引擎。据规划部门表示，预计未来3到5年，琶洲西区将形成一个就业岗位约8万个的电子商务产业集群。按照规划，琶洲西区被定位为集约节约用地，建设互联网创新集聚区，打造广州紧凑型新CBD，打造有文化底蕴、有岭南特色、又开放魅力的总部商贸区。

　　在交通上，琶洲西区未来将再新增19号线，加上现有的地铁4号线、8号线以及海珠环岛轻轨，共有4条轨道交通在此经过，且琶洲西区内还有多个轻轨节点设立，与环岛轻轨连接。另外还将修建客运码头直通香港机场。据了解，将来，从琶洲出发，25分钟直达白云国际机场，10分钟至广州南站，1小时就可以到香港。琶洲西区的发展前景难以估量。