自启动“魅力小城”建设以来,北滘已初步由农村型城镇逐步显现出新型都市化的雏形。
3月10日,北滘镇将在新城区丰明中心召开大型土地推介会,将一口气推出6宗、总面积303189平方米的新城区地块,其中05-A-06和05-A-09地块因坐拥广州地铁7号线延长线和佛山地铁3号线双地铁交会的优越区位条件而备受关注。
尽管在土地市场沉寂多时,但这个“养在深闺中”的顺德房地产洼地却实现了“闷声发大财”。2015年北滘实现商品房成交量超10000套,成交套数、面积及成交金额均居全区之首,其中不乏广佛客的身影。
区域价值的攀升是轨道交通发展和城市气质嬗变双重作用的结果。随着广州地铁7号线延长线、佛山地铁3号线、广佛环线等贯通,未来这里将成为整个顺德轨道交通最密集的地区之一。而自5年前启动“魅力小城”建设以来,从城市建设、产业升级、政府转型、民生改善等多个方面,对城市和乡村进行升级改造,北滘已经初步由原来的农村型的城镇逐步显现新型都市化的雏形。
未来,随着“人口增长—人才结构优化—局部人口密度增加”的新城市发展目标的逐步落实,打造“乐创谷”所带来的产业和人才的聚集,北滘在广佛都市圈的区域价值将进一步凸显。
A.轨道贯通助推小城变广佛枢纽
开年之初,北滘就迎来了一个好消息。广州地铁7号线延长线将确定在今年8月前动工,预计2019年竣工。事实上,这距离该工程正式获得国家批复仅有4个月。
广州地铁7号线延长线的进展神速也让北滘进一步贴近广佛都市圈。在全长约13.64km的广州地铁7号线延长线,起自广州南站,终于美的大道,在顺德北滘设有林头、北滘新城、美的大道站三个站点,并与佛山地铁3号线在北滘新城交汇,北滘作为广佛轨道交通重要节点和枢纽的位置骤然凸显。
翻开地图来看北滘,其所处的区位条件更显优越。位于广州主城区、佛山新城、顺德主城区三城的交会处,距离三城均只有十几公里;区域内及外围有广珠西线(太澳高速)、佛山一环、广州南站等交通设施,8分钟轻轨可到广州南站,30分钟高速可到广州珠江新城,45分钟全程高速可到新白云机场。
广珠轻轨在北滘有2个站点,规划建设中的广佛环线轻轨、佛山地铁3号线和广州地铁7号线延长线也横穿北滘,至2017年在北滘轨道站点将超过9个,未来这里将成为整个顺德轨道交通最密集的地区之一。加上辖区内完善的路网骨架,实现了快速路网外延,社区道路贯通,大大提高交通环境和出行便利。
“按照国际说法,两个地方通了地铁就实现了真正的同城化。也就是说,今后广州地铁7号线的贯通,不但拉近了北滘与广州之间的物理距离和心理距离,更将进一步加速人才、资本、信息等各种资源要素的流动,让北滘成为大都市圈内的卫星城。”北滘怡和中心董事长黎镜波说。
经过2015年的筹备推进,北滘也已经完成轨道交通涉及的拆迁、土地置换等工作。去年广佛环线、横五路北滘段征地拆迁工作全面完成,潭洲水道北滘段堤围结合段和林上路、荷岳路等快速化改造动工,同时专门针对番禺、广州芳村客运站、广州南站、白云机场等新增7条公交线路,为交通无缝对接广州奠定基础。
“规划要适当超前,城市建设要加快。”北滘镇委书记余焯焜表示,今年北滘将做好广佛环线、广州地铁七号线北滘站点的规划研究和空间开发,提前谋划地下空间,使新城区各重要节点通过地下通道实现有机连接。同时,通过建设北滘“一带一路”工程,加快镇内各片区与高等级、重要基础设施的互连对接,实现外联内畅。
B.楼市“黑马”引广州客青睐
上周末,正当别人还在享受休息日的悠闲受捧时,孙欢却加班到了晚上11点。她所负责的北滘新城区的美的翰城(楼盘资料)二期即将开盘,虽然还只是小范围地进行认筹登记,但已经吸引不少人前来看房,其中不乏来自广州、佛山的投资客。
事实上,长期以来,这个响当当的产业重镇在顺德传统的楼市版图中并不十分显眼。不仅不能与作为顺德中心城区的大良相提并论,与紧邻的乐从、陈村两镇也存在一定的差距,并未吸引到太多大型房地产商涉足。但自从去年顺德北部片区一体化战略启动、广州地铁7号延长线敲定等多重利好释放之下,作为核心区域之一,北滘的楼市也开始水涨船高。
过去一年顺德楼市的数据多少令人有些诧异。2015年,北滘商品房成交量超10000套,成交套数、面积及成交金额均居全区第一。今年1月,总成交1208套,成交金额10.3亿元,再次位居全区榜首。“这些都充分说明了北滘的城市环境以及区域价值得到更多有识之士的认同。”余焯焜表示。
广州人洪启正在盘算着自己的下一套房落在何处。虽然在广州工作,但今年以来大城市楼价的上涨和拥挤的城市环境让他有点望而却步,而广州地铁7号线西延顺德北滘的消息,让他将目光投向这个邻近广州的小镇。“只要交通顺畅,北滘楼市的价格以及居住环境还是有优势的。”
“在广州荔湾区楼盘均价已是2万-3万元,而在顺德按照同口径计算也不过万元,这个价格洼地优势非常突出,随着交通等公共设施的完善,住在顺德和住在广州没有太大区别,甚至在生活的舒适性和成本上顺德可能会更有优势。”
即将在本月10日召开的土地推介会是近两年北滘首次大面积推地,将推出6宗商住地块,总面积303189平方米,其中05-A-06、05-A-09两地块面积分别为92319平方米和27230平方米,地处北滘新城核心区,广州地铁7号线延长线和佛山地铁3号线将交汇于此,周边拥有北滘商业广场、文化中心、活力体育馆、北滘医院等成熟配套。有地产界人士预测,以这两宗地块来启动北滘土地市场的破冰将进一步推动房产市场的升温。
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