全国人大黄奇帆：听任房地产高杠杆将是一场金融灾难

　　全国人大代表、重庆市市长黄奇帆指出，如果听任当前一些地方的房市高杠杆，将会是另一场金融灾难。

　　据中国经济时报7日报道，在参加两会重庆团的讨论时，黄奇帆表示，当前国家去杠杆，包括去政府债务、包括去工商企业债务，还包括金融系统内部的各种杠杆，尤其要注意金融创新的杠杆和理财产品为了牟利而加的杠杆，特别要注意一些融资项目跨界叠加形成的高杠杆。

　　报道还援引黄奇帆的话列举了房地产加杠杆风险的例子：

　　比如最近房地产交易中有一些房产商——也有些房地产买卖中的中介公司，他们给购房者提供首付支持。一些银行的购房贷款首付已经从原来的40％降到30％，现在有些已经降到20％，如果房产商或者中介再给买房的人提供10％到20％的首付，实际上就使得买房的人变成零首付或者5％到10％的首付——美国次贷危机的源头就是零首付，房价也就没头没脑地一两个月、三个月上涨了30％、50％。这和去年股市高杠杆造成的3000点到5000点的后果是一样的。

　　黄奇帆表示，要更注重去杠杆降风险，绝不能用加杠杆的办法来促销售、去库存。“如果用加杠杆的方式去库存，跟中央精神是背道而驰的，会给经济带来巨大风险。”

　　华尔街见闻今日援引华夏时报报道称，目前的房地产交易市场中，三成购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的。单就中介行业而言，通过“场外配资”实现购房成交金额或早已超过1万亿元。“各大中介公司公开宣传的数据也显示：链家约有2100亿元使用了杠杆成交，房天下大约2000亿元，我爱我家大约也有800亿元。”如果银行按揭+首付贷的双重杠杆叠加，楼市风险将进一步加大。

　　新华社上周曾连续两日针对热闹的楼市发声，指出除政策利好外，借助金融杠杆入市的投机行为也是导致深圳楼市热闹的推手之一。

　　新华社当日总结了深圳楼市加杠杆现象和相关数据称，深圳按揭平均成数高去年12月份达到65%，远高于“北上广”，与70%的最高贷款成数限制相差仅5个百分点，可谓将贷款杠杆几乎利用到了极致。此外，深圳住房市场上还出现了不少众筹、P2P、首付贷等高杠杆房地产理财产品，相关贷款资金以购房首付款等形式流入楼市。在拼房网类的房产众筹平台，投资者最低只需投资1000元即可参与购房并分享房价上涨的收益。文章还称，深圳楼市中的投资客比例已超30%。

　　新华社文章警告称，“一定要警惕出现‘杠杆上楼市’。”首付贷和众筹购房突破了深圳首付比例不得低于30%的按揭贷款政策规定，同时加重了购房人的偿债负担。一旦房价下行，这类投资者因出资额很低，更易弃房断供，从而进一步加大银行按揭贷款风险。

　　中国社会科学院金融研究所研究员尹中立在《21世纪经济报道》撰文称，2016年的楼市与2015年的股市有不少类似之处。相对于股市来说，楼市更重要。如果楼市出现上涨下降，对经济的打击将难以估计。股市在5000点时的总市值为60万亿元，与居民的银行存款接近，而且其中有50%左右是国有股或法人股，与投资者直接相关的市值只有20多万亿。而楼市的总市值至少在200万亿元以上，是个人投资者持有股市流通市值的10倍以上。从全球经济史看，几乎所有的金融危机都是由房地产危机导致的，只要楼市出现大的波动，经济与金融一定会出现大问题。