融创首进东莞6.2亿抢下清溪3万平商住地 楼面价8135

2016年2月26日上午，作为临深片区的清溪再次引发抢地潮，重河村一宗占地3万多㎡的商住地引来8家竞夺者的厮杀，出价迅猛，半个小时报价已经40轮。最终历经近3个小时96轮鏖战，融创地产突出重围，以6.2亿艰难抢下，楼面地价8134.67元/平，溢价率322%，刷新楼面单价记录，成为清溪新任高价地。

　　融创中国是中国房地产房企九强，在2015年销售额破700亿，在孙宏斌的领导下，融创5年内在北京、天津、上海、成渝和杭州大肆布局。而在2016年年初，孙宏斌就透露将进入广深区域，并在1月13日和1月25日就在佛山拿下两块地，地价分别是9.61亿和17.55亿;而在2月26日，融创在东莞强势抢下清溪地块。目前在融创中国的官网上，广深区域的项目分布为佛山项目2个和东莞项目1个，此外，海南也将布局1个项目。而在在2016年融创的目标是超过800亿元，实现千亿的目标放在了2017年。

　　这宗地块编号为2016WG007，地块占地32571.37平方米，容积率2.35，建筑密度应≤35%，建筑面积76542.72平方米。地块起始总价14765万元，起拍楼面地价1928.98元/平。成交总价62265万元，成交均价8134.67/平，溢价率322%。按照规划，普通商品住房占50%～70%，出让年限为70年，商服用地占30%～50%，出让年限为40年。

　　地块位于清溪镇重河村村委附近，与清溪的“前任高价地”仅一路之隔，即碧桂园在2015年9月23日拿下的2015WG038地块，成交楼面价为4539.27元/㎡。虽然此宗地块地价单价高达8134.67元/平，但目前临深楼市房地产开发价值极高，仍引起了房企的疯抢。

　　地块靠近清溪镇政府，附近已开发凤凰花园、柏丽华庭、盛和新都会等商住小区，对面的保利中惠中央公馆和碧桂园翡翠湾正在热售中，价格过万，区域内的居住氛围较为浓厚。在北环路、鹿鸣路、振兴路合成的区域内规划有多宗商住地，位于清溪镇中心规划的利好板块，因此一直非常受到开发商的关注，保利、碧桂园纷纷进驻。

　　区域周边的配套也非常成熟，清溪中心小学、清溪中学、华佳百货商场等各类生活配套一应俱全。周边有清凤路、香芒路、博深高速以及轻轨R4线环绕，可方便快捷到达黄江、凤岗、塘厦、深圳等地。地块旁边还有一条清溪河，景山公园、石壁山公园等场所在规划当中，景观资源丰富。可以预见未来该片区将会成为清溪的行政中心区域，居住氛围将进一步成熟，良好的外部环境将提升项目的整体档次和价值，总体而言，地块综合素质佳，未来潜在价值大。

　　2015年东莞楼市受到深圳客的大力拉动，尤其是临深片区的成交大幅上涨，清溪成为其中发展最快的区域之一。2013年，保利地产拿下清溪一地块开发保利中惠中央公馆;2015年，碧桂园借与世博地产合作开发两宗重河世博地块进入清溪楼市，并再连续拿下三块地。

　　碧桂园、保利的进驻也表明清溪的楼市价值已经逐渐得到市场认可。随着更多的一线品牌开发商进驻，清溪的楼市开发水平将得到进一步提升，片区置业价值上升。而随着清溪与深圳两地交通条件的完善，凭借品牌开发商的号召力以及拓客经验，预计清溪将吸引更多的深圳客，区域房地产开发将会渐入佳境。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让;②该地块范围内东侧边缘有一组南北走向的10KV高压线经过，地块出让后将给予保留;③成交后30日内，清溪镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为5000万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2014-22-1002号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2017年 3 月 27 日前开工，在2020年 3 月 27 日前竣工。