广州18家企业“团购”琶洲地标 打响猴年卖地第一炮

2月17日，广州迎来春节后首拍。广州多家公司联合体以底价21.52亿元拿下琶洲西区AH040163地块，广州红八方置业发展有限公司则以底价4.1亿拿下番禺大石街商业地。

　　拿下琶洲地块的联合体多达18家民营企业，其中包含投资、生物医学工程、日用保健品、文化发展四类公司。

　　在2015年一度成为广州土地市场主角的琶洲，在猴年伊始，又再次成为焦点。本次琶洲“首发”是海珠区琶洲西区AH040163地块，据了解，这将是琶洲地区规划最高的地标性商务地块，高达360米。

　　挂牌公告显示，海珠区琶洲西区AH040163地块土地用途为为商务设施用地、兼容商业设施用地，起拍价21.5亿元，折合楼面地价约为1.3万元/平，地块容积率高达24.4，而这个容积率在近几年琶洲出让的土地中是最高的。

　　值得一提的是，海珠区琶洲西区AH040163地块早在去年11月21日挂牌，随后遭遇中止，经过近两个月的“调整”，才推迟到春节后拍卖。

　　在这次“调整”中，地块原来需移交8000平办公用房做安置房，现改为无偿移交配套6570平，包括平价餐饮500平、公厕70平、充电桩及6000平办公用房；而在竞买的要求也有所放宽，由原来的不接受联合竞买调整为接受联合竞买。

    “这么多家企业联合拿地的确很特别”，广东中原地产项目部总经理黄韬认为，联合拿地是市场发展的一种趋势，而本次琶洲出让的地块容积率十分高，且自持物业比例比较高，在市场比较少见，要买这块地不容易。而18家民营企业通过“团购”的方式联合买地，一方面对中小企业来说，整宗地的资金要求比较高，只有采取联合拿地的方式，整合资源，相对比较划算；另一方面，多家企业联合使得更多的企业进驻琶洲，这也是政府鼓励万众创新所希望的。

　　房掌柜统计，2015年琶洲A区推出的18宗地块已经全部出让，共收金163.6亿元，已聚集了包含腾讯、阿里巴巴、国美、小米、复兴、唯品会等12家大牌企业。

　　值得一提的是，这些地块均以底价成交，并指定某一行业，定向意味明显。而本次出让的琶洲地块在挂牌后又中止，而后做出一些相关调整。房掌柜也发现，本次出让竞拍增加幅度提到5000万元，而且指定要广州的民营企业，略有“私人定制”的意味。业内人士透露，之前的调整很有可能是企业与政府未谈拢，在协商之后做出调整在挂牌，该业内人士称，商业地块通常都是这样操作，属于定向出让。

　　红八方4.1亿摘得番禺大石街地块

　　同日上午，将近4年无地出让的番禺大石也迎来土地拍卖。广州红八方置业发展有限公司旗开得胜，以底价4.1亿元拿下位于山西村石北工业区PYTC20080001地块，楼面价9080元/平。另悉，广州红八方置业发展有限公司在番禺拥有一座物业，系位于石基镇的红八方产业创意园。

　　挂牌公告显示，番禺区大石街地块定位为商业用地兼容商务用地，占地面积34942平方米，容积率≤1.6，总建筑面积45238平方米。公建配套规划有邮政所、公共厕所、储蓄所。

　　就在该地块挂牌前不久，番禺区大石街地块曾做过控规调整，地块建筑高度由不大于24米调整为不大于60米，绿地率由不少于30%调整为不少于35%。另外，规划报建方案还应结合周边建筑增加城市天际线分析，形成良好的城市天际线景观。

　　本次红八方所竞得地块在番禺区西北部，是番禺最成熟的居住中心之一。目前该区域的在售楼盘还有富丽居 、丽水蓝天 、珊瑚天峰等，均价在1.7万-1.85万元/平左右。