戴德梁行：广州2015年写字楼商业供应双双放量

　　广州- 写字楼新增供应预租理想，金融业旺盛需求注入更多活力

　　2015 年四季度，广州新增三座甲级写字楼，分别位于珠江新城与琶洲大区；全市甲级写字楼存量升至 386.3 万平方米。下半年金融业办公需求尤其活跃；体育中心、珠江新城商务区格外受之青睐，市场吸纳表现强劲。另一方面，本季度新增项目在前期预租理想，因而入市后并未明显拉升全市空置率；季度末四大核心商务区空置率环比甚至下降了 0.1 个百分点至 7.0%。此外，本季度平均租金环比小升0.2%至每月每平方米 165.5 元（25.9 美元）。

　　经济概览

　　2015 年前三季度，广州、武汉、长沙地区生产总值增速（GDP 增速）分别比去年同期下降了 0.2，0.9 和 0.3 个百分点。三城市工业增速放缓程度更甚：工业增加值增速比去年同期分别下降了 0.8，4.3 和 1.7 个百分点。不过，第三产业增加值增速表现相对良好，分别比当地 GDP 增速快 1.0，3.2 和 2.0 个百分点。

　　投资方面，广州 1-10 月固定资产投资增速比去年同期放慢了 3.3 个百分点；不过房地产开发投资增速则在下半年小幅加快：1-10 月广州房地产开发投资额同比增长 19.5%，比 1-7 月的相应增速加快了 1.6 个百分点，比 2014 年 1-10 月增速提升了 0.9 个百分点。相比之下，二线城市武汉、长沙在投资方面表现疲弱：武汉 1-10 月的投资数据还未公布，不过 1-9 月固定资产投资增速为 10.1%，比去年同期放慢了 6.7 个百分点。长沙固定资产投资增速比去年同期放慢了 1.9 个百分点，主要是受到房地产开发投资负增长的拖累。

　　消费方面，1-10 月广州和长沙社会消费品零售总额增速分别比去年同期放缓 0.8 和 0.9 个百分点。