进入收官战12月,开发商整装待发,广州楼市成交或平稳增长。今年第二季度在政策放松、连续降息降准,再加上股市上涨,广州楼市成交量明显上升;第三季度虽然在股市效应消退后成交量高位回落,但广州仍保持在60万平方米的月度成交面积。
预测明年房价走势,中心城区库存相对较少,加之政策调控,未来土地市场并不充足,明年依然会出现僧多粥少局面,房价上涨几 乎是必然。市区及番禺居住地价高企,未来势必定价面临巨大压力。
有数据统计2016年广州商品房共计在售余货8.2万套,预计新货10.8万套。中心五区在售余货1.6万套,预计新货2.5万套;外围四区4在售余货4.9万套,预计新货6万套;增城在售 余货1.7万套,预计新货2.3万套。
在新增项目方面,中心区原芳村区新货大增,内部竞争白热化;其它区域货量高度集中在单一板块;市区核心地段价值突显,新货奇货可居。2016年原东山、珠江新城、天河中心,白云新城等市区核心地段部分板块虽有新供应,但价格高、成交缓慢态势仍将延续;市区未来供应主要集中旧改板块(牛奶厂、广钢、广纸)近两年已出让土地总建已超400 万㎡,且成交地价不菲。
有业内人士分析称,无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看,房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征,涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。总体来看,2016年房价仍会持续上涨。如此看来,2016年广州房价将稳涨,中心城区势必领涨。其他区域热门板块涨价也是板上钉钉。
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据悉,合汇学府名郡周边多家名校环绕,教育配套齐全,人文气息浓厚,自然景观优越,有学府风范,故命名为“学府名郡”东面的新康花园里有新康幼儿园和新康实验小学,新塘第三中、蓝月幼儿园、新雅实验学校、省水电学校;这些教育资源都是集中在5-15分钟步行就可到达。此外,新塘未来交通价值无可比拟的发展优势,新东部远超天河东站6倍扩容,学府名郡位处13号地铁线,接驳天河、增城,30分钟市区东部生活圈。
合汇学府名郡目前推出79-113㎡两至三房的单位,在户型设计及空间布置上,学府名郡极度重视客户的居住体验,将关怀精确到每一处空间,力求实用、舒适、安全、健康,实用的布局。
据了解,合汇学府名郡的户型全部都是南北朝向、方正实用,梯户比也非常合理,全部都是两梯四户。现1栋正式开售,79-113㎡学区洋房两到三房单位,目前在售8500-9500元/㎡。据悉,目前新塘地铁楼盘在售均价10500-12500元/㎡,显然学府名郡突出项目价格处于价值洼地,不仅价格低于大市均价且上涨空间远大于附近楼盘。
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