历经149轮!耗时5个多小时!六大房企“斗智斗力”!一场土地拍卖的持久战:万科最终以37.9亿艰难拿下黄埔区亨元岗地块。专家表示,该地块未来房价可能超过2万/平。
12月18日,黄埔区亨元岗地块通过网上拍卖,万卓置业(万科)以37.9亿艰难拿下该巨无霸地块,溢价率高达71.5%,楼面价10272元/平。
下午3点,黄埔区亨元岗地块通过土地使用权网上交易系统进行网上拍卖,共有6家企业参加竞价。首家企业报出222222万元,2分钟后65号追加1千万,2分钟后2号再度杀出,报价230000万元,之后99号半路杀出报价231000万元,不过2号继续跟上,之后各方均有报价,进度相对比较缓慢。
随后,网上报价时快时慢的进行,每次竞价阶梯均为1000万,在2小时35分钟之后,竞价超过80轮,随后仅剩99号和65号两家企业你来我往龟速报价,两家相互竞争超过69轮。最后99号万卓置业以37.9亿元艰难拿下该巨无霸地块,溢价率高达71.5%,楼面价10272元/平,历经5个小时共149轮竞价。
根据拍卖公告,黄埔区亨元岗地块土地用途包含二类居住用地(R2)、小学用地(A33)、商业设施用地(B1)。该地块总用地面积272944平方米,可建设用地面积139689平方米(含净用地面积为12463平方米小学用地)。起拍价高达221374万元(约22.1亿元),楼面价6000元/平,增加幅度为1000万元。
据悉,该地块属前置审批用地,以现状公开出让方式完善该地块用地手续。公告显示,该地块目前由富贵城贸易有限公司、广州富贵城工业厂房开发有限公司控制并围蔽,地块内有1栋三层临建,土地未平整,该地块成交后由上述两家公司负责按现状(含1栋三层临建)交地。
另外该地块还要求,竞买人需在范围内的中小学用地(地块B)依规划负责投资建设,并按24班小学规范规模控制,在建成验收合格后,无偿移交相关部门。
资料显示,黄埔区亨元岗地块已经荒废荒废20多年,原叫富贵城。据了解,黄埔区富贵城土地纠纷案始于1991年,当时一台商与南岗镇政府签订包片开发土地合同书,约定将黄埔区南岗街丹水坑路口该面积约28万平方米的土地,移交给台湾富贵城贸易有限公司开发。后由于双方就土地价款及移交等问题一直没有达成一致,产生纠纷并向法院诉讼,致使该地块未能开发使用。
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