盘源增加租客减少 萝岗大量楼盘滞租租金逆市下滑

　　近年来,广州各区域租金升幅明显,但在居住环境不断改善的萝岗,租金水平却逆市下滑。记者从中介人士处获悉,受外籍租客大幅减少以及区域内新楼盘不断涌现影响,萝岗大量的旧楼盘滞租,导致整体租金下降10%左右。

　　广州市房地产中介协会相关负责人表示,近几年来,广州市的新建住宅大量聚集在近郊区域,而租赁人口仍然主要聚集在市中心,造成中心区域租赁供求紧张,外围区域则相对宽松。随着外围区域的新楼盘投入使用,大量的新房进入租赁市场,但租赁需求却没有相应增长,在租金普涨的大环境下,这些区域的租金鲜有见涨。

　　记者了解到,虽然萝岗是广州东进的桥头堡,但目前区域内的中高端住宅租金约为33元/平方米/月。2015年以来,该区域的租金呈持续下滑态势,主要是两方面的原因所致:一方面,萝岗片区目前租客相对减少。据中原地产保利林语分行的经理人介绍,科学城的韩资企业如LG和三星等,每两年左右即会批量式派员工来华工作,而企业会租赁较为优质的物业供员工居住。去年韩籍员工租客占租赁市场的10%-15%,而今年处于空档期,目前该类租客只占市场约5%。另一方面,区域新楼盘开发速度较快,大量新房进入租赁市场,今年以来萝岗有大量的新房入市,比较有代表性的楼盘有岭南山畔、万科东荟城、中海誉城和科城山庄,稀释了租赁需求。

　　萝岗四大新盘源租金对比表(单位:元/月)

　　楼盘 两房租金 三房租金

　　岭南山畔 3200-3500 3800-4500

　　万科东荟城 2800-3000 3000-3500

　　科城山庄 2800-3000 3000-3500

　　中海誉城 2000-2500 2800-3000

　　(数据来源:广州市房地产中介协会)