万科：2151亿输了？应该对单纯规模扩张保持警惕

　　近日，国土资源部发出《关于贯彻实施〈不动产登记暂行条例〉的通知》，要求各地各有关单位加快完成不动产登记职责整合工作，有效履行不动产登记的法定职责，保障《条例》顺利实施。

　　《通知》强调，各级国土资源主管部门要准确把握《条例》的精神实质、构建的不动产统一登记新格局和提出的新要求。《条例》明确了统一登记的范围，强化了登记机构的法律地位，统一了不动产登记簿册，规范了不动产统一登记程序，搭建了登记信息共享与保护的平台。

　　有分析认为，《条例》的出台标志着不动产登记工作将进入全面明晰产权、有效保护权益、维护交易安全、提高交易效率的新阶段。

　　事实上，从传出要建立不动产登记制度开始，对于该法规可能对楼市的影响就一直充满了各种争议。而大部分市场人士则认为对楼市将会产生不利作用。

　　对此业内人士称，2015年不动产登记制度一旦落实，会因为舆论导向等因素带来较大的市场震动，其中最典型的就是会放大该制度的威慑力。

　　中央财经大学经济学院副教授兰日旭则认为，不动产登记将为楼市进行市场化调控提供基础数据和信息。掌握了存量房、出租房信息，将为下一步有意识地推开房产税提供条件,真正发挥市场配置住房资源的作用,实现供需结构优化。

　　知名的房企老板潘石屹的表态更为直接，其称不动产统一登记条例出台后会增加市场供应量，房价就会下跌，“要搞不动产登记，傻瓜都知道，变成人民币会比较隐蔽一些。宁肯换成英镑、美元、也不能换成房子。”

　　这或许代表了大部分人对于不动产登记制度出台的直观感受，在此判断下，似乎已经可以预见楼市将出现利空。

　　然而，颇为有趣的是，在2015年的第一个交易日，房地产股却一直看涨，似有“利好”因素在推动市场。

　　1月5日最新数据显示，沪指开盘即涨0.74%报3258点，成交额46亿元，深成指涨1.24%报11150.98点，成交额20亿元。

　　从盘面上看，保险、地产、物流等板块均有上涨。而个股上，中粮地产、首开股份、顺发恒业、招商地产、中房地产、招商地产6股涨停。

　　同日，这种大涨的态势在港股上也有所反应。

　　包括华润、万科、龙湖、阳光100、绿城中国、富力、雅居乐和碧桂园等在港交所上市的房企股价也出现上涨，其中涨幅最大为雅居乐，全天上涨8.81%，报收5.31港元。

　　那么问题来了，在不动产登记制度正式出台，诸多分析认为将打击楼市投机，增加市场供应，使得房价下滑的情况下，房地产股为什么却能大幅上涨?

　　有分析认为，1月5日房地产股的上涨仍是来自此前“加息”的利好。

　　市场预计，明年楼市调控政策和货币政策会持续宽松，库存周期及新增供应相对减少，楼市将持续企稳回升。

　　而安信证券近日发表的研报则表示，央行降息只是开始，预计未来地产成交将进一步回升，尤其是一线城市有望提前完成去库存调整，地产行业迎来政策面与基本面共振阶段，继续全面看好地产股。

　　至于不动产登记，任志强的言论或许也可以代表另一番见解，其认为对房地产有影响的判断，都是自己在吓唬自己，并觉得很多人都不理解不动产登记到底在登记什么。“银行也是实名制，也可以去查存款金额，难道人们就不存钱了吗?”