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金融城70亿地块二度中止 广州全年卖地任务已筑底

来源:  观点地产网 广州房掌柜  2014-12-02 08:04:00
[摘要]延期近一月出让的广州金融城地块,再次以中止出让告终。 12月1日,广州市国土资源和房屋管理局最新公布,原定12月2日出让的金融城两宗地块,因故中止挂牌出让程序。 两幅地块属于广州国际金融城第三批出让地块, ...

  延期近一月出让的广州金融城地块,再次以中止出让告终。

  12月1日,广州市国土资源和房屋管理局最新公布,原定12月2日出让的金融城两宗地块,因故中止挂牌出让程序。

  两幅地块属于广州国际金融城第三批出让地块,总起拍价格高达69.61亿元,此次已是二次中止出让。今年9月29日,广州国土局首次挂牌两幅地块,预计将于11月3日及11月10日出让,随后因故延期至12月2日。

  广州业内人士分析认为,两幅地块均要求竞买人须为金融机构或投融资类企业,在当前经济下行形势下企业对于高价拿地热情不高,而政府亦不希望金融城地块以流拍收场,是以二次中止出让。另有分析指,广州卖地任务已达标,出让压力消减下并不急于出让金融城地块。

  据观点地产新媒体观察,上述两宗地块在广州国土局12月1日宣布中止出让前均未获得有效的网上报价。

  70亿地块出让中止

  出让公告显示,再度中止出让的广州国际金融城起步区两幅地块,总起拍价格为69.61亿元,起始楼面地价均约14000元/平方米。

  其中,金融城起步区AT091002地块,土地用途为商业商务综合用地,宗地面积8189.57平方米,容积率≤13.8,规划建筑面积11.27万平方米,挂牌起始价15.77亿元。

  另一幅金融城起步区AT091007地块,土地用途为商业/商务综合用地,宗地面积29140.59平方米,容积率≤13.2,规划建筑面积38.45万平方米,挂牌起始价达53.83亿元。

  根据出让条件要求,两幅地块的竞买人须为金融机构或投融资类企业,此外AT091007地块受让人须配建4250平方米建筑面积的安置房。

  合富辉煌首席分析师黎文江表示,两幅地块都要求竞买人须为金融机构或投融资类企业,但今年国内经济面临较大下行压力,当前形势下金融类企业对于拿地应该更为谨慎,而金融城板块是广州推地重点,政府也不希望两幅地块最终流拍。

  广州国际金融城被定位广州CBD珠江新城的延伸区域,定位为金融总部聚集区。截至目前,金融城区域集中出让的两批地块累计吸金约187亿元,竞得人不乏平安保险、新华人寿、南粤银行等金融机构。

  此外,也有业内人士认为,广州2014年度土地出让任务已经超额完成,金融城地块也并不急于出让。统计数据显示,截至11月,广州国土局通过招拍挂等方式出让地块的累计金额已超过800亿元。

  广州卖地超800亿

  2014年年初,广州市政府提出,2014年国有土地使用权出让金收入目标是800亿。相关统计数据显示,截止12月1日,2014年广州国土局通过招拍挂等方式共推出106宗地,总成交8264408万元(约826亿),已超额完成全年800亿土地出让金任务。

  纵观今年广州土地市场,地块出让与楼市成交相呼应,也经历了从高位回落的过程。2014年2月,在去年成交火热余温中,广州推出广钢新城第一批五宗地块,引起众家房企争夺,累计吸金155亿元。

  一季度后,楼市寒风乍起,广州卖地收入随之下降,底价成交和流拍成为常态,其中8月份土地出让金入账10亿创下年度低点。分管国土、规划的广州市常务副市长陈如桂亦在8月份政府新闻发布会上表态:“一定能完成今年800亿土地出让金的任务。”

  随后,广州开始加大推地力度,先后推出广钢新城第二批地块、天河华美牛奶厂、白云红云涂料化工厂等重磅地块。据统计,仅11月广州土地出让金入账达234亿元,期间越秀以64.5亿拿下广州全年总价高价地,华润、龙湖、金地、广电等房企投下156.9亿分食广钢新城地块。

  对于广州今年超额完成全年土地出让任务,合富辉煌首席分析师黎文江认为并不意外,并指更值得注意的是地价的回落情况,“今年年初以后,广州出让地块大部分都是以底价成交,对比2月广钢新城首批地块和9月第二批地块成交情况,楼面地价已经有千元的差距。”

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责任编辑:俞琦

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