广州商品住宅库存903万平方米 14.7个月才卖得完

有关研究院日前发布《8月份新建商品住宅库存报告》指出，截至8月底，全国35城新建商品住宅库存总量环比增长1.3%，同比增长22.6%。同时，35城存销比为17.5月，这是过去12个月以来首次出现下跌，意味着去库存的速度有所加快。而广州库存去化周期为14.7个月，是8个存销比环比增长城市中的一个。

仅4城市库存出现下跌

截至8月底，有关研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26931万平方米，环比增长1.3%，同比增长22.6%。库存再攀新高，依然面临“压力山大”的窘境。但值得注意的是，目前库存的环比和同比增幅，已连续两个月出现收窄的态势。

35个城市中，有31个城市库存出现同比增长现象。其中，南昌、九江和宁波等3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达120.9%、68.0%和66.4%。同时，35个城市中，有4个城市的库存出现了同比下滑态势。其中太原同比跌幅最大，为28.0%。

此外，截至8月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3486万、19480万和3965万平方米，环比增长分别为2.5%、0.7%和2.8%，同比增长分别为31.2%、21.1%和22.8%。三类城市库存均呈现环比与同比双双上升的态势。一线城市库存已保持连续7个月的环比正增长，但8月的增幅有所收窄。

广州存销比环比仍增长

8月，35个城市新建商品住宅存销比为17.5，这也意味着市场需要用17.5个月的时间才能消化完这些库存。而在7月，该存销比数值为18.7个月。这是近12个月以来存销比首次出现下跌，意味着去库存的速度有所加快。报告预计，9～10月成交还会有所起色，未来几个月存销比“见顶”的概率很大。

从35个城市的具体数值看，温州存销比数值最大，为47.0个月，但相比7月的48.6个月则有所下跌，这对于缓和温州房价下跌的压力有一定作用；而合肥的存销比数值最低，为5.4个月。

报告还显示，广州在8月末商品住宅库存量为903万平方米，环比增长5%，同比增长40.1%。而库存去化周期为14.7个月，相比7月的14.1个月还有上升。如此计算，在该报告35个城市中，有27个城市的存销比环比出现了下滑，而广州是余下8个环比增长的城市中的一个。