地产专家解答：下行周期房企最怕什么？

　　2014博鳌房地产论坛·特写8月7日，观点地产新媒体主办的“2014博鳌房地产论坛”在论坛策源地海南博鳌举办，在上午的“地产精英 博鳌论剑”环节，多位嘉宾进行了激烈的讨论。

　　“现在中国房地产市场最担心的是什么?最怕的是什么?”主持嘉宾中国农业银行首席经济学家向松祚首先向在座嘉宾提问。

　　中原集团主席黎明楷接棒坦言：“最怕是没有钱!”虽然中原不做开发只做销售，但是开发商缺钱，中原也缺钱。黎明楷表示：“贷款能够宽松一点，整个行业就更滋润一点。”

　　紧接着，花样年控股集团有限公司主席兼首席执行官潘军则称，最怕的应该是过多的行政干预;“如果又形成一次非市场化的话，导致这个行业没办法改变”。

　　在潘军看来，本轮是一个调整，对行业来讲，经历了长期的繁荣，把很多其它行业带进来了，很多钱从其它行业涌入，“要减少行政干预，让行业恢复正常，把没有能力的人踢出去，最终这个行业回归本质，这是未来的正道。”

　　歌华中奥投资有限公司总裁吴振绵最担心房子卖不出去;“我这十几个楼盘有一多半卖得不好，房子卖不出去也是因为缺钱，缺钱之后资金就转不起来，转不起来公司发展就会出现问题。”

　　“唯一的办法就是促销、降价，只要降到成本价左右，应该问题就不大了。”吴振绵无奈的说。

　　中交地产有限公司则最关心加强在一线城市的布局，中交地产副总经理钟瑾指出，中交地产不是一个纯市场化竞争的房地产企业。

　　协信地产CEO刘爱明则表示，这个行业里的悲哀在于，我们永远谈在上行或者下行，我们只有广度，从来没有深度，“房地产行业只有赚钱，没有亏钱的，那是不正常的”。

　　对于房地产企业的种种担忧与难题，德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平也深有感触，他期望在房地产行业调整期，政府要倍加保护中国房地产业，“企业生死没关系，这个行业必须倍加保护”。

　　对于未来地产稳定发展，黎明楷仍最关注按揭限制的放开。

　　潘军则表示，能给房地产行业一个比较稳定的市场环境。这与钟瑾的渴望市场回归的期待不谋而合，“政策应该是持续稳定的，还要让市场调节市场”。

　　吴振绵则以一句话道出了现场所有地产业界人士的心声：“要摸着自己的口袋，造有需求的好房子。”