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贺江川:实现62亿压力大 北辰还是有信心完成

广州房地产网-房掌柜 2014-08-15 17:47:46来源:观点地产网 郭净净 何缘
[摘要]实现今年的销售目标的压力还是很大的。但从楼盘的具体情况来看,北辰现在还是有信心努力去完成这个目标。...

  8月14日,北京北辰实业股份有限公司在香港召开2014年度中期业绩会。该公司董事长贺江川表示,随着限购政策的逐步放宽,市场有回暖迹象。

  “我觉得这个趋势不是很猛,还是会比较平缓回升。这个时间会长一些,还会在市场底部延续一段时间,不会太猛烈地起落。”贺江川进一步强调称,未来的房地产市场是一个平稳调整时期。

  此外,贺江川基本赞同黄金十年和白银十年的说法:“今年开始进入白银时代,是不是很准确,大家可以去分析,但是我基本认同这个说法。”

  “在我们这个行业的企业,大家面临的问题是一样的。公司的销售下降是正常的,不单是北辰一家,全国房企都是如此。”

  2014年上半年,全国房地产市场整体下行趋势明显,各大房企的中期“答卷”都不太如意。贺江川也坦承,受到大环境及公司自身产品结构的影响,北辰实业的三大板块的业绩出现下滑。

  根据北辰实业的中报,2014年1至6月,其实现营业收入25.89亿元,同比下降9.66%;归属母公司净利润为2.38亿元,同比下降33.12%。

  值得关注的是,北辰实业的发展物业利润下滑15.87%至2.99亿元;投资物业净利同比下降12.74%至2.9亿元;商业物业税前利润为174.4万元,同比大跌69.76%。

  “如果今年销售计划没有完成,将会影响北辰明年的指标,因此,虽然有很大的销售压力,北辰还是要努力去完成。”贺江川同时表示,随着限购政策的逐步放松,下半年,房地产市场会有所回暖,也会支持北辰销售好转。

  中期报告中,北辰实业称,2014年下半年,公司力争实现签订合同金额52.6亿元,销售面积36万平方米;并预计实现新开工面积98万平方米,开复工面积248万平方米,竣工面积34万平方米。

  不过,贺江川也坦言,总体市场的观望情绪还需要一段时间才能恢复,“因此,实现今年的销售目标的压力还是很大的”。

  为了实现全年目标,贺江川表示,在销售策略方面更多采取价格措施,新开盘的产品价格相对低一些,后期再逐渐往高走;老盘更多采取定向目标客户销售,集团购买,或是定向目标客户的定点销售手段,加大营销宣传进行促销。

  在加快项目快周转的同时,北辰实业下半年还将入手两三宗地。“北辰认为目前是拿地的好时机。”贺江川指出,北辰目前还有15亿元左右资金可以拿地,主要投资一二线城市。

  据贺江川透露,其中在一线城市拿地的时候,北辰会在收益和风险两个方面评估得比较全面一些,尽量权衡风险,比较审慎。而在二线城市,北辰还需要采取更加积极的拿地策略。

  此外,在贺江川看来,限购未必是导致市场下行的第一因素。“对北辰而言,有促进因素,但是更多的还是市场力量在起更大的作用。”

  以北辰长沙项目为例,他进一步指出,从北辰楼盘来看,受限购影响不如受限贷的影响因素大,银行限贷政策如果放松,将对楼市的影响更正面一些。

  今年上半年,政府出台了八项规定,对北辰实业的投资物业产生较大影响。“确实有影响”,贺江川坦言,这个影响主要体现在会展和酒店这两块业务上,其他方面的影响比较小。

责任编辑:何威
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