当前位置:广州房地产网  > 楼市聚焦  > 谈房论市

贺江川:实现62亿压力大 北辰还是有信心完成

广州房地产网-房掌柜 2014-08-15 17:47:46来源:观点地产网 郭净净 何缘
[摘要]实现今年的销售目标的压力还是很大的。但从楼盘的具体情况来看,北辰现在还是有信心努力去完成这个目标。...

  8月14日,北京北辰实业股份有限公司在香港召开2014年度中期业绩会。该公司董事长贺江川表示,随着限购政策的逐步放宽,市场有回暖迹象。

  “我觉得这个趋势不是很猛,还是会比较平缓回升。这个时间会长一些,还会在市场底部延续一段时间,不会太猛烈地起落。”贺江川进一步强调称,未来的房地产市场是一个平稳调整时期。

  此外,贺江川基本赞同黄金十年和白银十年的说法:“今年开始进入白银时代,是不是很准确,大家可以去分析,但是我基本认同这个说法。”

  “在我们这个行业的企业,大家面临的问题是一样的。公司的销售下降是正常的,不单是北辰一家,全国房企都是如此。”

  2014年上半年,全国房地产市场整体下行趋势明显,各大房企的中期“答卷”都不太如意。贺江川也坦承,受到大环境及公司自身产品结构的影响,北辰实业的三大板块的业绩出现下滑。

  根据北辰实业的中报,2014年1至6月,其实现营业收入25.89亿元,同比下降9.66%;归属母公司净利润为2.38亿元,同比下降33.12%。

  值得关注的是,北辰实业的发展物业利润下滑15.87%至2.99亿元;投资物业净利同比下降12.74%至2.9亿元;商业物业税前利润为174.4万元,同比大跌69.76%。

  “如果今年销售计划没有完成,将会影响北辰明年的指标,因此,虽然有很大的销售压力,北辰还是要努力去完成。”贺江川同时表示,随着限购政策的逐步放松,下半年,房地产市场会有所回暖,也会支持北辰销售好转。

  中期报告中,北辰实业称,2014年下半年,公司力争实现签订合同金额52.6亿元,销售面积36万平方米;并预计实现新开工面积98万平方米,开复工面积248万平方米,竣工面积34万平方米。

  不过,贺江川也坦言,总体市场的观望情绪还需要一段时间才能恢复,“因此,实现今年的销售目标的压力还是很大的”。

  为了实现全年目标,贺江川表示,在销售策略方面更多采取价格措施,新开盘的产品价格相对低一些,后期再逐渐往高走;老盘更多采取定向目标客户销售,集团购买,或是定向目标客户的定点销售手段,加大营销宣传进行促销。

  在加快项目快周转的同时,北辰实业下半年还将入手两三宗地。“北辰认为目前是拿地的好时机。”贺江川指出,北辰目前还有15亿元左右资金可以拿地,主要投资一二线城市。

  据贺江川透露,其中在一线城市拿地的时候,北辰会在收益和风险两个方面评估得比较全面一些,尽量权衡风险,比较审慎。而在二线城市,北辰还需要采取更加积极的拿地策略。

  此外,在贺江川看来,限购未必是导致市场下行的第一因素。“对北辰而言,有促进因素,但是更多的还是市场力量在起更大的作用。”

  以北辰长沙项目为例,他进一步指出,从北辰楼盘来看,受限购影响不如受限贷的影响因素大,银行限贷政策如果放松,将对楼市的影响更正面一些。

  今年上半年,政府出台了八项规定,对北辰实业的投资物业产生较大影响。“确实有影响”,贺江川坦言,这个影响主要体现在会展和酒店这两块业务上,其他方面的影响比较小。

分享到:
责任编辑:何威
您可以使用键盘的←和→进行翻页

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

读者评论

 

新闻排行

  1. 1有灵魂的“作品”泰禾院子系列:对每处细节太过较真
  2. 2越秀保利爱特城:教育在家门口+双地铁覆盖 刚需盘仅“2”字头
  3. 3致敬白银时代2008-2018:珠海房价十年究竟涨了多少?
  4. 4增城又要征地!中新镇团结村将征地约19亩
  5. 5明天系万亿帝国之绝地逢生和消失的安邦帝国
  6. 6重磅:越秀·保利爱特城有公办玉鸣小学了!
  7. 7南沙凤凰二桥全线贯通 蕉门河到十九涌吃海鲜只需10分钟
  8. 8中央公园142平米的观景豪宅,阳台大到什么程度?你绝对想不到!
  9. 9北京楼市政策风云变幻 十年之路跌宕起伏
  10. 10碧桂园云顶首期已开盘 最低售价2.8万/平起

新闻推荐

  1. 1上海楼市十年调控政策大盘点:从“救市”到“五限”
  2. 2西安楼市十年:从限购到摇号 都经历哪些楼市政策的调控?
  3. 3北京楼市政策风云变幻 十年之路跌宕起伏
  4. 4致敬白银时代2008-2018:新政频出 珠海楼市十年风雨洗礼
  5. 5新城控股销售业绩跻身2018年1-4月百强TOP10
  6. 6荔湾强势开挂!阿里云之后,央企总部聚集区也要来
  7. 7致敬白银时代2008-2018:珠海房价十年究竟涨了多少?
  8. 8致敬惠州楼市十年:房价从不足4千到突破万元
  9. 9致敬白银时代2008-2018:回看广州楼市十年调控之路
  10. 10南沙区金洲、冲尾自然村改造项目对外公开招商

楼盘推荐

视频推荐