海珠昌岗中路100号橡胶新村东部地块5月29日拍卖

　　昌岗中路100号地块离8号线宝岗大道站仅几分钟步行距离。

　　7年后重拍，楼面地价起拍价12000元/m2，尚有债权债务问题

　　昌岗地块地价与楼价涨幅同步

　　据广州市国土房管局日前公布的拍地计划，海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块将于5月29日进行拍卖。该地块土地用途为二类居住用地，兼容商业金融用地，总用地面积14542平，可建设用地面积11737平方米，其中1648平方米已建成并确权回迁楼用地不纳入出让范围。建筑面积为98280平方米，出让时需从规划指标中扣减回迁楼建筑面积18552.34平方米，挂牌起始价9.57亿元，折合楼面地价1.2万元/m2。

　　资料显示，该地块2007年已被挂牌出让，当时保利地产以1.95亿元竞得，楼面地价为5821.8元/m2。如今再次出让，9.57亿元的起始价比7年前大涨8.25亿元，涨幅超过4倍。1.2万元/m2的楼面地价是此前的两倍。而此前该宗土地容积率应为3.56左右，2012年重新规划后增到8.38，是近三年来商住混用地容积率最高的地块。记者向保利地产人士求证为何7年前放弃海珠这个地块，有关人士未能证实此事。保利地产在海珠区开发保利红棉、保利百合等多个屋苑，昌岗中路100号到底因何而退出，个中原因耐人寻味。

　　值得注意的是，拍地公告注明该地块“尚有债权债务问题”，但具体数字并没有公布。由于该地块已建有回迁房，且地块交接需与原用地单位协商，故此这块有“手尾”的地块很大程度与去年海珠拍卖的两个烂尾地块一样以低价成交。据地产人士透露，附近的一手盘为合生帝景广场，去年销售价为2.9万~3.2万元/m2。前不久宝岗大道润田雅苑二期烂尾地块由原开发商夺得，地价也在2万元/m2以上。

　　记者探地：离地铁口只有两分钟距离

　　记者在本周一到昌岗中路实地采访。从地铁八号线宝岗大道站C出口往西走不到两分钟就到昌岗中路100号。该地块位于内环路和鹤洞大桥的上下桥位，车流量巨大，目前大部分处于临租状态，分别有羽毛球馆、汽车维修以及家具卖场等。一位在家具店工作的女子告诉记者：“我在这里工作了8年，年年都说地块要收回拍卖，我都习惯了。”这位女子没有透露家具卖场的租金和租约情况。根据拍地公告显示，昌岗中路100号的地块范围内1648平方米用地已建成一栋回迁楼，回迁楼住房共同使用地块公建配套，余下地块内一部分已建临建，由广州市华莎房地产开发有限公司对外出租，土地未平整。