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雅居乐小院流溪二期【悦溪】别墅抢滩中小型别墅市场

来源:  房掌柜 广州房掌柜  2013-11-07 04:01:37
[摘要]雅居乐小院流溪二期【悦溪】别墅即将面市,可谓切中市场最稀缺的空白位置。276㎡和290㎡两款主力小别墅,售价预计在400万以下,以市区改善住房的价格,即有望拥有当前最为紧俏的别墅产品,极为难得。

  占据流溪河最纯净江面,276㎡、290㎡主力阳光别墅填补市场最稀缺空白

  广州中小别墅面临“断供”可能。据悉,2003年“限墅令”实施后,广州可供应的别墅楼盘数量大幅下降;统计显示,当前别墅套均面积已增至322平方米,套均总价达513.68万。在广州最受欢迎的流溪河段别墅区,当年聚集了雅居乐、珠光、越秀地产等多个品牌开发商;而随着别墅用地审批停止,流溪河段别墅供应量已经远不如十年前;在流溪河面最宽阔、临江别墅产品最丰富的一段,目前在售中小型别墅套数跌至百余套。

  雅居乐小院流溪二期【悦溪】别墅即将面市,可谓切中市场最稀缺的空白位置。276㎡和290㎡两款主力小别墅,售价预计在400万以下,以市区改善住房的价格,即有望拥有当前最为紧俏的别墅产品,极为难得。据介绍,占据流溪河最纯净江面的小院流溪,二期【悦溪】别墅位居社区的最优越的核心位置,步行3分钟即可到达流溪河畔慢跑径,享受流溪河畔最纯净江面的柔软受捧。

  限墅令十年 别墅供应量锐减致价格飙升

  广州别墅供应量锐减已经是不争的事实。2003年“限墅令”实施、别墅用地停止审批以后,广州别墅市场供应量不断下滑,数据资料显示,2012年广州别墅供应量10.39438万平方米,比五年前供应量减少了12%。

  供不应求的的市场规律导致别墅价格上扬已经无法避免。发展超过十年的二沙岛的宏城别墅和珠江新城的珠江别墅,二手均价攀升至10-20万/平方米,升值超过10倍。市郊别墅的价格亦大幅飙升,以广州雅居乐花园、华南碧桂园为代表,当年均价约8000-9000元/平方米;目前二手均价普遍在30000元/平方米以上,升值至少3—4倍。在一手市场,别墅成交价格更大幅攀升,2012年广州别墅成交均价15985元/平方米,比四年前上涨了60.3%。进入2013年,别墅均价达16125元/平方米;占据山、河、湖、海等自然资源的楼盘,动辄千万。

  1小时生活圈内中小别墅告急

  “限墅令”以来的十年间,伴随单价飙升的是大面积别墅的兴起。毫无疑问,在广州市区1小时生活圈内,小于300㎡的中小型别墅供应已经告急!据统计,2007年广州别墅套均面积约为269平方米,2013年增至322平方米,五年套均面积增加了21%。按照目前16125元/平方米的均价计算,套均总价达513.68万,将广州别墅准入门槛大大抬高。

  广州绝大部分别墅传统供应区中小别墅面临“断货”困境。多年以来,一直保持“零工业、零污染”的从化流溪河段,是众多别墅买家蜂拥而至广州最美别墅带。不过,随着别墅用地审批停止,流溪河段的别墅供应量已经远不如十年前;当年聚集了雅居乐、珠光、越秀地产等多个品牌开发商的流溪河面最宽阔、临江别墅产品最丰富的一段,目前在售中小型别墅套数跌至百余套。

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责任编辑:钟玉凤

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