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一线城市地价上涨超房价增速 融创称拿地有上限

来源:证券日报  王峥 广州房掌柜  2013-08-30 10:06:54
[摘要]8月27日,在融创中国2013年中期业绩发布会上,公司董事长孙宏斌表示,融创今年的销售额肯定会超过450亿元的预定目标,但这并不意味着公司在下半年将采取猛烈的土地攻势,尤其是在目前地价上涨的情况下。

  8月27日,在融创中国2013年中期业绩发布会上,公司董事长孙宏斌表示,融创今年的销售额肯定会超过450亿元的预定目标,但这并不意味着公司在下半年将采取猛烈的土地攻势,尤其是在目前地价上涨的情况下。

  根据中报显示,融创中国上半年完成收入85.63亿元(人民币,下同),同比大增99%;毛利达17.79亿元,同比增长29%;核心净利润8.45亿元,同比增长39%。同时,公司合约销售额达到236亿元,同比增长89%,完成全年450亿目标的52.5%。

  虽然业绩表现良好,但孙宏斌依然强调对风险的管理和对负债的控制,在他看来,只有把握好发展与风控之间的平衡,企业才能走得更远更稳,对于正在快速成长期的融创尤其至关重要。

  此外,孙宏斌对于中国房地产行业的未来持悲观的态度。他认为,在经济下行的大环境下,房地产不可能一枝独秀,尤其房地产行业还受到诸多管控,增长空间不大。

  孙宏斌一直把融创近几年的快速成长归功于广泛的合作,“我们有合作精神,也不去计较那么多,这让我们有了很多的机会。”

  在中期业绩中,与绿城的合作收获充分体现。其物业销售收入增长42.61亿元中,融创绿城项目39.43亿元的确认收入做出了最重要的贡献。2012年,融绿公司销售额超过90亿元,对融创整体销售额贡献超过20%,这一比例显然将在今年有进一步的提升。

  除了绿城,融创的合作者也非常广泛,公司目前全国5大区域的众多发展项目中,合营项目的比例接近 60%。“杭州5个项目有5个合作伙伴,包括绿城、杭州城建、世茂、九龙仓、吉利。”孙宏斌说。

  由于上半年销售良好,账面上又握有144.95亿元的现金,外界普遍推测融创将在下半年采取猛烈的土地攻势。

  但除了此前表达过下半年将重点在重庆拿地外,孙宏斌并未表现出更强烈的拿地意愿,“我们每块土地都有一个非常严格的上限,贵一分钱我们都不要了,我们会对市场进行判断,进行测算,30%的毛利率是我们的底线。”孙宏斌说。

  在孙宏斌看来,目前土地市场竞争激烈,风险正在积聚,以北京为例,地价上涨的速度远大于房价上涨的速度。因此,融创极为注重土地的风险,即使在最为看重的一线核心城市,也绝不盲目冒险拼地。

  此外,融创CEO汪孟德也表示,公司450亿元的全年目标肯定超额完成,但超额完成多少还要看拿地的情况,在现金流比较充裕的情况下,融创将把利润放在第一位,可以调整项目的销售节奏,把价格提高。

  据悉,下半年融创将推出北京、重庆、上海、苏州、杭州、天津等城市的12个新项目,预计可售货值达279.2亿元。按此规模,融创不仅能够超额完成全年目标,并已经具备冲击房地产一线梯队的势头。

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责任编辑:周静婵

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