李铁：一二线城市以及部分三线城市房价还将上涨

　　“房价，特别是在一线城市和二线城市和部分的三线城市，它的上涨肯定也会有。”“会有高收入群体支撑着一二线城市和三线城市的住房需求。”7月29日，国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁在“2013财经网·地产趋势年度论坛”暨“财经网&克而瑞地产经理人信心指数发布会”上如此表示。

　　在谈到一线和二线城市城镇化政策时，李铁表示，一二线的城市，由于它的等级特点，集中了最多的优质资源，上级下达的土地资源，下级上缴的财政在这里。通过和地方政府打交道发现，省会城市出现了问题可以动用省的权利，从企业和地方政府平移资金解决这些问题。优质资源集中在一二线城市，这个资源是稀缺的，所以说导致了地区土地资源决定了它的价值上涨，这是符合市场规律的。第二收入分配差距，意味着什么呢，意味着会有高收入群体支撑着一二线城市和三线城市的住房需求。

　　我们知道大陆的阶层推动了香港房价的上涨，大陆人到香港买房来支撑，香港的房子是北京很多倍，北京的价格是香港的1/4，国内最好的优质资源在北京。如果我们的高收入群体是10%，1.36亿人，或者5%，6800万人，他们在居住地有一套房子，北京有一套房子，有的跨越了省会城市到北京买房子。刚才大家谈了很多的资金问题，其实08年我们做过一个非常好的调查，就是在我们看到过的统计范围，有一个非常庞大的资金，这个达到了数十几万亿。我们看到的很多的这些资金沉淀，沉淀在了哪里大家可以想清楚，它也会支撑我们房地产企业的需求，这个我们08年研究停了，我觉得应该继续的跟进，这对我们房地产投资有非常重要的意义。

　　此外，我们把现金往家里放的时候，我们都知道该干什么，买股票肯定应该的，放在银行里面就是亏，那么算起来投资房地产是投资土地资源具有稳定的预期。

　　所以说根据这些方面来判断，李铁认为，房价，特别是在一线城市和二线城市和部分的三线城市，它的上涨肯定也会有。

　　李铁表示，地方的发展思路和政策，导致了泡沫会逐步的形成，那么在一些城市可能不是泡沫，可能是构成了需求。但是在不同的城市会有泡沫。通过走访很多的县城，每一届的政府都需要解决招商引资的问题，开发新的地盘，弥补对城市的公共基础设施投资和补偿地价，对工业区招商引资的低价进行补偿，包括对农民进行补偿。政府的行为最终结果是什么呢，就是说每一届的政府几年的任期取得新的政绩，给户籍居民带来好处，就要继续的招商引资解决财政的亏损，同时继续卖地解决两方面的问题，所以说这个饼越来越大。

　　那么这种方法对北京还有足够的全国辐射资源，上海也是没有问题，对很多的一二线城市也没有问题，对人均收入水平比较高的发达地区问题也不是很突出。可是我们看到了很多的贫困地区，很多西部的地区，中部地区一些经济很糟糕的城市，也在走这样一条路径的时候，那么一定会出现错误。所以在三线的省会城市，搞了那么多的新区，包括一部分贫困地区的地级城市也是按照这个发展模式来做。所谓全国各个城市的债务危机，他们的问题就源于此。

　　从整个宏观上来看，中国的房地产结构是有喜有忧的，喜就是好的城市的部分资源比较占优的时候，它的房价上涨还有很大的空间。忧的是什么，是这些盲目的照搬对县级市来说肯定会有问题。对此，李铁认为，要解决这一问题，可能需要通过改革来解决，改革包括了怎么样来解决户籍管理制度，土地管理制度，以及行政管理制度，也要解决融资体制改革的问题。

　　“2013财经网·地产趋势年度论坛”暨“财经网&克而瑞地产经理人信心指数发布会”由财经网和克而瑞联合主办，于7月29日在北京万达索菲特举行。论坛围绕“地产经理人信心指数发布会”、“房地产可持续发展”和“地产融资多样化与风险管控”三大主题进行行业深度交流。

　　“地产经理人信心指数”由克而瑞研究中心携手财经网，每季度对全国28个城市350位地产开发企业中高层管理者进行调研，对所获数据进行细化处理，形成一个较为全面反映地产经理人对未来房地产市场判断的季度先行指标。

　　本指数由一系列指数构成，地产经理人信心指数为综合指数，其下设4个分项指数：成交信心指数、供应信心指数、价格信心指数、投资信心指数。