产业地产掀起新一轮圈地潮 泛地产项目层出不穷

　　当所有人都将目光聚焦于全国范围内住宅土地市场的急速升温时，一股以旅游、养老为主题的新一轮圈地热潮，也在暗潮涌动。

　　现象

　　产业地产热度持续升温

　　5月16日，中国水电地产被曝将联手重庆任之投资公司，在重庆璧山投资80亿元打造全国最大养老地产项目。虽然经中水电方面证实，仅是合作双方签署了一份合作框架，但媒体披露该项目总面积为3000亩，建筑面积达180万平米，主要面向中高端养老市场，该项目预计今年下半年开工建设，3年内将投入运营。这是今年以来养老地产最新一宗较大规模的房企圈地案例。

　　4月，中国石化斥资80亿元，在四川郫县花园镇布局养老项目，总体规划占地2000亩。

　　事实上，不止养老地产，包括旅游地产、文化地产等在内的各类“泛地产”项目也层出不穷。

　　万达集团在4月底正式动工首个位于哈尔滨的万达城项目，总占地面积达80公顷。此后，还将斥巨资在北京、南昌等七八个城市开建万达城，作为万达集团重要的文化产品，将万达城输出国门已被列入万达集团未来发展规划。

　　无独有偶，5月中旬，雅居乐再度宣布二次入驻云南腾冲，以1.6亿元取得10个相连商住地块，占地面积达60.6万平米，预计总建筑面积98.8万平米。据了解，此次所购地块与其去年底所购地块相邻，并拟将项目打造成为集五星级酒店、温泉养生区、民族特色商业街等为一体的国际休闲养生度假区。

　　不甘落后的还有恒大集团，恒大早已与呼和浩特市政府签署战略合作协议。记者了解到，根据合作协议，2013年至2017年期间，恒大将与呼和浩特市共同打造6个项目，包括东北部特大型旅游综合体项目等。

　　记者根据媒体报道和公开资料的不完全统计，今年以来，房企以产业地产为主进行拿地开发的已逾10起。

　　原因

　　土地增值催热产业地产

　　“调控趋严未来将成常态化，过去习惯的开发模式对企业而言已不能为继。”某知名房企负责人表示，绝大多数房企都在以地产开发的基础上，谋求更多的发展机会。万达集团董事长王健林在接受记者采访时曾表示，未来将继续在文化旅游方面做大做强，到2020年，实现商业地产的收入比重降至50%以下，实现彻底转型。

　　在住宅市场仍面临较高调控压力的情况下，越来越多的房地产开发商转而寻找商业地产、旅游地产等作为新增长点。据公开资料显示，万科、保利、万达、富力、龙湖、雅居乐等国内排名前30的房企，均已将触角伸向包括养老、旅游、文化等形态在内的各类产业地产。

　　“住宅调控对于房地产短期发展确有挤出效应，但和产业地产并没有必然联系。事实上，土地成为产业地产增值重要的溢价部分，才是产业地产近年来兴旺的重要原因。”全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波分析指出，通过产业带动区域经济的发展，是地方政府政绩的重要表现，因此在土地和税收方面将会给予诸多优惠政策，从而促成房企通过配合产业模式，实现大面积圈地开发。此外，朱凌波还指出，产业地产的过热，也使得一些非房企业想要试水房地产开发找到了切入口。

　　一位不愿具名的房企负责人告诉记者，诸如养老、旅游、文化等产业地产通常地块面积较大，往往都是地方政府招商引资迫切，伸出橄榄枝。事实上，大规模产业地产的开发对于企业资金链的要求颇高，需要更强的专业性。