房企大鳄一季度销售大增 全年销售压力依然存在

　　随着万科、中海、恒大等一批房企“大鳄”公布其3月销售数据，截至昨日，已经有数十家房企公布了其一季度业绩。数据显示，房企一季度销售数据同比增长明显。而3月销售金额增长普遍远大于销售面积增长，涨价趋势明显。

　　商品住宅去库存化速度进一步加快。有报告显示，截至3月底，20个城市新建商品住宅库存总量已创17个月新低。

　　业内人士认为，由于调控压力犹在，2013年楼市或“前高后平”，未来房企全年的销售压力仍存。

　　昨日，中海地产发布其3月份房地产销售情况，数据显示，其2013年3月份实现合约房地产销售额146.2亿港元，实现合约销售面积96.9万平方米。2013年1至3月份，累计合约销售额401.0亿港元及累计合约销售面积256.5万平方米。

　　金地集团同日发布3月业绩， 2013年3月公司实现签约面积32.6万平方米，签约金额45.4亿元，1~3月公司累计实现签约面积65.4万平方米，累计签约金额86.4亿元，分别同比增长54.68%和88.24%。

　　而前日晚间，万科集团公布其3月销售业绩。3月万科销售面积127.2万平方米，销售金额152亿元。至此，万科1~3月累计销售371.5万平方米，销售金额436.5亿元;同比分别上涨23.5%、40.5%。

　　此前，首创置业、富力地产、合生创展、恒大、佳兆业、碧桂园纷纷发布3月销售数据，一季度销售额同比均录得增长，其中不乏对比去年同期出现50%甚至一倍以上大幅增长的案例。

　　此前，碧桂园总裁莫斌在其2012年业绩发布会上表示，房企销售目标按照“2233”的比例走，即“前两个季度占40%，后两个季度占60%。”照此来看，碧桂园在2013年首季度已经实现合同销售金额约183.9亿元，已达全年620亿销售目标三成，超出了销售目标当季的完成量。

　　同样对比全年销售目标“超额完成”的，还有旭辉控股，已完成销售目标的约27%，佳兆业达到全年销售目标的22%等。

　　市场观点

　　调整周期约为6个月

　　在昨日举行的CRIC研究中心2013年第一季度地产金融形势发布会上，易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱表示，今年3月，各地房地产市场在政策末班车效应带动下冲向成交高位，而随着细则落地，市场迅速进入调整期。他预计，本轮市场调整周期大约为6个月，第二季度房价将呈僵持状态，市场成交量将萎缩;第三季度房价或将下行，促使成交量企稳。到今年第四季度，对房地产企业而言或许有新一轮机遇。