调控致商业地产再升温 部分城市隐现泡沫化倾向

　　近期，随着楼市调控的不断深入，房地产市场正经历着新一轮调整。中新网房产频道梳理发现，随着调控政策的不断细化，不少房企已经或正在调整和完善产品结构，保利、招商、华远等房企纷纷加大商业地产项目的投入。为此，业内人士认为，在楼市调控不断发力的情况下，住宅开发企业仍然会被动、盲动转型到商业地产，部分城市出现了商业地产泡沫化倾向。

　　楼市调控持续发力 多房企加速商业地产转型

　　据悉，在楼市调控背景下，伴随着住宅市场的新一轮调整，保利、招商、华远等房企纷纷增加商业项目的投入。因为没有楼市限购、限贷、限价政策的束缚，商业地产再次成为地产商转型的目标。

　　近日，据地产中国网报道称，保利地产今年即将推出北京核心区域四个商业项目，总面积达到20万平米，包括超甲级写字楼、整层出售的高端项目，以及小面积写字楼。按照保利地产的“十二五”规划，到2015年将持有商业地产规模提升至总资产的10%。

　　4月2日，《每日经济新闻》援引华远地产相关负责人的说法称，“华远正加大力度推动集团层面的商业地产业务。适当增加商业地产投入，寻求新的盈利增长点。”据了解，华远地产在青岛、西安均有商业整体推出，而去年底在通州所得地块项目，也将以写字楼和中高端购物中心为主。

　　另据《新商务周刊》报道称，龙湖地产宣称商业地产2013年将快速扩张，预计用15年时间，将商业地产利润占比从不到5%提升至30%。招商地产预计未来5年商业地产投资比重将达到15%~20%。

　　中国商业地产联盟秘书长王永平在接受中新网房产频道采访时表示，2007年以来到2010年，商业地产投资在30%以上的增幅增长，2012年是20%，虽然增幅有所回落，但仍处于增长高峰。由于今年住宅持续调控，一些住宅开发企业仍然会被动、盲动转型到商业地产，开发投资依然高位运行。

　　同时，同策咨询研究中心总监张宏伟对中新网房产频道表示，楼市基本延续调控以来房企转型商业地产的趋势，适当增加持有物业比例。“近期的新政只能说助推一下这样的趋势。”张宏伟说。