2012广州房地产十大行业新闻：回顾市场发展印记

    2012年已进入尾声，回望这一年，广州房地产市场波澜起伏，从年初的市场低迷到年末的成交热闹，广州楼市走过的痕迹令人难忘。

　　2月，时尚天河的纠纷事件闹得沸沸扬扬，历时许久;3月，广州限外令开始升级，引起市场关注不断;4月最火的莫过于万科大元帅府高价地项目被收回，拟改建为孙中山纪念馆;随后自然人大败实力房企勇夺坚红化工厂地块，让整个广州市场瞠目结舌;5月，广州最大烂尾楼盘澳洲山庄将推倒重建的消息充斥了整个市场，业界给予极大关注;8月，广州高价地产生，恒大的大手笔让整个珠江新城沸腾不已，而该区域内的不少项目也伺机涨价;而市场最火的新闻非南沙新区规划出炉，荣升为国家级新区;关于南沙新区的新闻层出不穷，11月，广州总体规划发布、广州惊现45.8万元一平米的天价拆迁补偿;12月，南沙正式接手番禺三镇……

　　沿着时间的足迹，房掌柜梳理出“2012广州房地产十大行业新闻”，一起来回顾这一年地产市场发展印记。(以下按时间先后顺序排列)

　　时尚天河商业广场无证试业两个月 因免租期引商户纠纷

　　2月中旬，有“躺倒天河城”之称的广州最大地下商场——时尚天河商业广场因“免租约定”更改而陷入商户纠纷，商户同时投诉该商场在未取得营业执照、经营许可证、未全部通过消防验收的情况下就违规开业。

　　时尚天河商业广场在招商时曾承诺在试业期间免收管理费，按时缴纳押金可免5个月租金。但商户反映，商场称“试业”为“开业”，管理方开始催收租金和管理费，原定免租5个月的约定也变成先交2个月租金，然后才免去4个月租金，随后再交再免，分段进行。

　　商户同时反映商场直至2012年2月仍未取得营业执照、经营许可证、未全部通过消防验收，直接导致开店后无法办理工商登记，个别商户甚至被工商部门罚款30万元。因无证营业影响市场推广，商场开业两月生意惨淡，部分商户已开始撤场。

　　对于此次纠纷，时尚天河一直未做出公开回应，并坚持商户需要按时交租，同时表示时尚天河4月份正式开业才可拿到相关证件。

　　掌柜点评：商场与商户纠纷事件时有发生，但时尚天河商业广场在未获得相关证件的情况下仓促试业导致人气冷清，不仅仅是对商户的不负责同时也将自身陷入开端不利的消极形象。而对商户而言，这次事件的警醒便是，租赁商场还要看仔细，确认相关证件是否齐全的同时要保证所有的优惠条件与口头承诺落实于文字合同，才能依据法律保障好自身权益。