中地行短评：改善型买家进驻 成交或将继续回升

　　上周(7月9日—7月15日)广州十区二市商品住宅成交量成交价格环比均有攀升。

　　根据中地行对阳光家缘数据监测统计，上周广州十区二市商品住宅成交面积约为20.4万平方米，环比上升2%，中心六区上周成交面积为6.1万平方米，环比上升33%，增幅最为明显的是越秀区及白云区分别是168%及115%。上周越秀区成交67套，其中嘉富广场及东方文德广场成交量较之前一周均有上升，分别成交20套。而白云区上周整区成交达300套，其中岭南新世界锦云峰组团加推，以成交量166套成为上周全市销售冠军。

　　成交均价方面，上周广州十区二市商品住宅成交均价为13047元/平方米，环比上升6%，另外中心六区成交均价约为20668元/平方米，环比下降2%。除越秀区、番禺区和南沙区三区成交均价有所下降分别是4%、3%和2%外，其他各区成交均价基本持平或略显上升。上周天河区高端项目珠江颐德公馆成交8套均价在45545元/平方米，一定程度上影响整个天河区成交均价，涨幅为15%。

　　七月第二周成交量较之前一周有所上升，上周中心六区成交比例增大，成交量占全市十区二市的30%，高于过去普遍19%-23%的幅度。另外成交总价高于280万的项目占总成交量的11%，高于过去四周6%-8%的幅度，这说明上周中心六区或改善型项目的成交有所增加，因而影响成交均价呈现一定的结构性抬升。

　　上周末南沙区两项目开盘，吸引大批购房者，现场人气热闹，当天销售近八成甚至九成，小户型两房受追捧，预计未来一周广州十区二市总成交量或有上升。