范小冲：征房产税不是为了调控 也不是为打压房价

　　7月4日，在“博鳌·21世纪房地产论坛第12届年会”上，众专家学者围绕房产税是否该开征，楼市是否已经回暖，房地产核心问题不是打压房价等进行了深度交锋。

　　经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟说到，“巨大库存正施压这房产商”随着中国降息的序幕拉开，房地产是否可以用更低的价格从银行获得融资，这是不确定性的。而如果开征房产税，将会对中国房地产业带来巨大的冲击;从长期来看，人民币币值是否可以稳定，也关乎房地产业的发展。

　　征房产税，不是为了调控，也不是为了打压房价。如果说一定要跟调控的力度增加还是减弱挂钩，调控是从过去强硬的、霸道的限制你购买的行政性的手段回归到市场。从这个角度来谈，如果有房产税，调控说是放松的，而不是更加严厉。

　　征房产税是整个房地产的游戏规则大调整的长效机制。过去土地出让金一次付清，政府就靠卖地生存，最后怎么办呢?最后政府只有破产。如果说靠房产税它不是一次性的行为，不是年年的包干，而是靠不断的提升区域和城市的价值，在房产中年年的收取增值和收益的话，实际上政府的财政才能走向良性，才是真正可持续的增长，也可以改变目前地方政府的行为。所以说，房产税的开征是必须的，若没有房产税的话，中国的土地制度和地方的财税制度是不健康的，因此地方政府只能靠土地财政。有了房产税后，持有房屋就有了成本，房子有了成本空置率就会大大的减少，就会逼迫业主出租或者是出售，投机的成本也会增大。