王书城：房价正在冲破调控政策的束缚回归市场

　　中国的房地产市场化的时间很短，算起来也不过20多年的时间，真正在全国范围内推行住房制度改革也只有10多年的时间。就是在这样短的时间内，据说，国家一共进行了6次房地产调控，平均3到4年就来一次，而每一次的调控结果都是房价与调控之前有了大幅上涨。房地产调控已经成为了一种传染病，间隔几年就会发作一次，每一次发作都搞得人心惶惶。

　　这一次房地产调控是历次调控中力度最大的一次，连限购、限贷这样的极端手段都用上了。那么，这次房地产调控是否会收到社会满意的效果呢?答案是显而易见的。

　　在市场经济的条件下，政府的作用是有限的，只能顺应商业周期的变化，而没有能力去改变市场周期。对于商业周期的变化，美国著名的经济学家，哥伦比亚大学教授，格林斯潘的老师亚瑟·伯恩斯坦有过详细的研究和论述，伯恩斯坦本人也出任过美联储主席。如果我们认真地读一下伯恩斯坦这位经济学大师的著作，就会感觉到人为强加给市场的调控政策是多么愚蠢。

　　对于房地产这个具体行业而言，政府的主要任务是解决中低收入人群的住房问题，解决这个问题，世界上许多国家有一些成功的经验可供借鉴。而且这是一项系统工程，需要政府各个部门共同努力。解决房价居高不下的问题，最重要的就是增加商品房的供应，以平抑房价。但是，要指出的是，增加保障性住房的数量并不能够有效地抑制商品房的房价。保障房建的越多，商品房的价格越高。这就好比是生的儿子越多，女儿的身价就越高。

　　解决低收入人群的住房问题，主要应该通过以下渠道进行：一是给这些人减税;二是对于这些人的贷款给予特殊的利息优惠，降低按揭支出;三是想方设法增加这些人的劳动所得;四是降低这些人的生活费用;五是对这些人给予生活补贴。

　　任志强的话是有几分道理的，市场归市场，保障归保障。调控政策不能把需要市场解决的问题和需要政府解决的问题混在一起。这就如同把牛羊肉和猪肉混在一起炖，结果是穆斯林不能吃，其他的人不爱吃。

　　在今年两会上的房价合理回归的说法言犹在耳，市场已经开始发生变化了。大多数的研究机构纷纷改口，预测房价已经开始触底反弹了。从历史上看，没有一次房地产调控取得真正的效果，这一次似乎也难以例外。房价正在冲破调控政策的束缚回归市场。