杨廷文：中国楼市调控已见底 回暖痕迹越发明显

　　目前出台了一些政策，限购解决了合理分配的问题吗?前段时间网上针对笔者的观点很多人骂我，为什么没有人骂政府?前者是财产分配，后者是用权力代替，现在市场的回暖已经证明了笔者之前的观点是正确的。

　　我们来看看，据统计6月份全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.05%，结束了自2011年9月份以来连续9个月的环比下跌，重拾上涨之路。笔者认为住宅环比均价涨幅连续9个月下降后首次出现"止跌回涨"，表明中国房价最低点已经过去了，楼市下半场正式进入房价回涨通道。

　　对于房价再次抬头，笔者认为在货币政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐加强，主要城市成交量3月以来持续稳步回升，多数城市较去年同期有一定增长，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格，使得本月百城住宅价格9个月后止跌并略有上涨。

　　笔者认为，之所以出现止跌复涨是因为全国近40个城市的楼市微调，提振了购房者入市信心，首套房信贷政策的松动使得购房者入市能力增加，观望情绪降低。政策微调引发购房者对市场触底的判断，首套房信贷继续维持在85折左右，购房者实际支付能力增加。

　　笔者预测2012年下半年中国楼市将朝向"稳定与回暖"方向发展，整年处于楼市盘整与上升期。从房地产发展周期看2012年上半年处于中周期和短周期的下行阶段，周期性触底之后，2012年下半年则呈现维稳的态势发展。从市场行情和调控层面看，一方面是今年6个月房地产开发投资的增长逐渐止减回落反升，而商品房销售的低迷行情走出低谷，6月全国主要重点城市成交火热。房地产市场下行趋势虽然难在短期之内扭转，不过部分城市楼市回暖痕迹越来越明显。另外一方面是房地产调控不会实质放松，但是房地产调控微调的城市不断蔓延，房贷和货币政策及其他利好政策的呈现，表明调控见底。

　　其实楼市交易量一季度已经见底，下半年即使没有进一步政策放松，仍可能加速回暖。同时预计随着交易量的回暖，库存水平相对较低的一二线城市，房价将逐渐呈现上涨趋势，但受到销售回暖幅度的限制，房价上涨的幅度将有限。

　　上半年大部分房企销售业绩良好和拿地的资金减少及融资渠道宽松等因素考虑，今年房企资金最坏最困难时期已经过去了。2012年上半年是萧条的后期，下半年开始是复苏回升的前期，现在开发商们应抓住时机大量拿地，为后续开发打下坚实的基础，购房者则应根据自己的情况择机购房，根据国内GDP显示和市场因素等，预测明年房价会大幅上涨。